《民法典》即将于2021年1月1日实施,交易合同的修改迫在眉睫。
结合《民法典》增改情况(以“法信”统计为依据),笔者试图对融资租赁业务相关主合同、从合同、委托合同等条款修订提出建议。
鉴于《民法典》担保部分司法解释尚未公布,本文部分建议可能失之肤浅。
毫无疑问,推出本文,意在抛砖引玉。

01抵押合同约定:未经出租人同意,抵押人不得转让抵押财产或设置居住权。上述内容一并登记于抵押材料备注或说明中。违反本款约定的,出租人有权采取以下任一措施:(1)要求支付xx违约金;(2)宣布融资租赁合同提前到期或采取合同约定的其他救济措施。

同时,需要注意的是:租赁合同设置交叉违约条款或做相应约定。

02租赁合同约定:承租人违约的,出租人有权直接就租赁物向人民法院申请实现担保物权。

03注意审核主合同交易对手决议。一般主从合同均会约定“合同生效前,提供相应决议”。该504条可能带来的变化是:主合同法定代表人超越权限,可能导致主合同不发生效力(而非无效),进而导致担保合同不生效(担保合同无效时的过错责任无法主张)。

04合同首部约定:“争议解决条款”是指xx。

配套将“不构成融资租赁关系后本金认定、收益率、租赁物等安排”写入合同条款,并作为“争议解决条款”。

确保在合同性质发生变化,但合同效力未被否定之际,能够有明确的权利义务安排。

05租赁合同约定“放款条件”:承租人申请付款时,X年其LPR较合同订立时增加不超过xxbp(适用于固定利率合同)。

06受让融资租赁资产时,在受让人、转让人对承租人的“通知”中明确:截至转让日,承租人与转让人之间无可以抵销的债务或服务费、手续费等各类可能减损租赁债权的争议。并要求承租人在“回函”中确认。

07(1)共同承租合同首部“定义”中明确:共同承租人系债务加入方。

(2)放款条件中明确:放款前,承租人按照章程关于担保的规定提供相应决议/提供符合承租人要求的决议。

(3)从合规的角度看,租赁物价款接收方应与租赁物所有权人保持一致。

08融资租赁合同约定:租赁合同项下分笔放款或承租人与出租人存在其他租赁业务和债权债务的,承租人所支付款项不足以清偿到期全部债务的,出租人有权选择优先清偿任一债务。

最高额担保/担保合同或补足函中如可能涉及多笔投放的,做相应约定。

09融资租赁等合同约定:甲方依据法律规定或本合同约定解除合同的,可在知道解除事由发生之日起三年内行使(与诉讼时效统一起来)。

10对于母猪、奶牛、果树等生物资产等可以产生孳息的标的物作为租赁物的,租赁合同约定:租赁物交割日或出租人指定的x日后,租赁物孳息归出租人所有。租期内,承租人可自行(或未经出租人同意不得)处置孳息。

若合同约定孳息归承租人违约且承租人违约的,租赁物孳息自违约之日或出租人通知纠正之日起归出租人所有,承租人应配合办理相关登记或变更租赁物清单,并不得擅自处分。

11租赁合同约定:鉴于融资租赁法律规定、司法审判或业务发展的变化或明确,本合同被认定为构成借款合同或其他法律关系的,本合同年化利率等于“被认定为本金外的全部款项/被认定为本金的款项”或出租人按租赁合同计算的相关利率。本合同项下其余条款,除依法律规定不应适用外,均继续有效。出租人可依本条款或合同要求办理合同附表标的物的抵押登记。

担保合同同时约定:担保人知晓主合同相关约定和承租人、租赁物情况,并同意根据主合同和本合同约定承担担保责任。

12以差额补足函、代偿函、不见物回购等形式的担保文件,注意表明连带或见通知即支付之意。
13依据谈判地位和程度,一般保证合同约定:出租人向承租人发函60日/申请执行后60日/依租赁合同约定处置租赁物后,仍无法收回款项的,有权直接要求担保人代为履行相关债务。

14保证期间按照最新一般诉讼时效,调整为3年。

15租赁合同约定:承租人同意,担保人或第三方代为履行本合同项下债务的,出租人有权将租赁合同项下全部权益,包括债权和物权等,转让至该方。

保证合同约定:保证人代为偿还后,向债务人追偿的,不得损害债权人利益。保证人未全部代偿的,出租人有权保留相关从权利等。

16对于经营性租赁,承租人可能转租的。对第三人通知或出租人、承租人、第三人的三方合同中明确,出租人与承租人约定的租赁期限是……。超过上述租赁期限的,出租人有权收回租赁物或要求第三人按照出租人指定的租金金额、账号、期限等支付租金。

17租赁合同中:(1)注意制作租赁物清单,将合同号、发票号、其他权属证明文件作为必填项目,并作相应登记;(2)约定:承租人破产的,出租人有权取回租赁物或按担保物权之规定主张优先权。

同时,根据租赁物属于建筑物、构筑物,还是设备,收集权属证明材料(建议不低于60%)。

18租赁合同中,约定明确的补偿价格或计算方式。

19租赁合同约定:租赁合同被法院认定为无效等的,出租人有权选择:(1)租赁物归属于出租人所有,并按xx方式折价,于按xx条计算的全部债权中扣减,不足部分,由承租人继续支付;(2)租赁物归承租人所有,承租人归还全部款项,包括xx等。

20委托购买和委托管理合同中明确:(1)委托人无须向受托人支付报酬;(2)受托人违约或因其他原因,委托人解除本合同的,无须赔偿受托人;(3)同时,对该合同接触下,融资租赁合同和已购买物、已提供服务做出合同安排。