党的十九大报告、中央经济工作会议、2018年政府工作报告均要求培育住房租赁市场,给融资租赁行业带来了新的机遇。

随着《外商投资租赁业管理办法》(商务部令2005年第5号)的废止,外资融资租赁公司开展住房租赁业务的合规问题已破除,目前三类融资租赁企业均可开展住房租赁业务。
 
开展住房租赁业务是租赁公司在融资成本上升,传统行业利润空间被挤压的迫切形势下转型的需求。
 
目前,融资租赁公司在开展住房租赁业务方面仍面临多重困难,其中最主要的原因在于房地产领域税负过重,包括购进环节缴纳的契税、印花税,持有环节产生租金后缴纳的房产税,出售环节缴纳的土地增值税等多项税负;此外,金融租赁公司还受资本充足率制约。

十九大报告指出要加强社会保障体系建设。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

2017年12月18日召开的中央经济工作会议指出,要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

2018年政府工作报告提出了对2018年政府工作的建议,提出要更好解决群众住房问题。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

国家需求

国家已多次提倡培育发展住房租赁市场,实现租购并举,建立房地产市场长效机制。这一要求给融资租赁行业提供了机遇,住房租赁市场也将成为一个竞争者快速涌入的市场。

目前,内资试点融资租赁公司、金融租赁公司可开展此类业务,而外资融资租赁公司是否能进入该领域一直饱受争议。前不久商务部公布的《关于废止和修改部分规章的决定》中废止了《外商投资租赁业管理办法》(商务部令2005年第5号),或将为外资融资租赁公司进入住房租赁市场打开大门。

虽然在准入方面,障碍或已破除,但融资租赁公司在开展住房租赁业务方面仍面临多重困难,其中最主要的当属房地产领域税负过重,以及金融租赁公司的资本充足率困扰。

政策现状

我国金融租赁公司遵从《金融租赁公司管理办法》,内、外资融资租赁公司适用《融资租赁企业监督管理办法》、《外商投资租赁业管理办法》。

以上

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