融资租赁项目评审报告是融资租赁公司项目评审委员会审批项目的重要依据,是最直接展示租赁项目可行性的材料,也是公司项目评审委员会委员了解项目最主要的渠道。因此,一份高质量的租赁项目评审报告对融资租赁公司业务审批来说非常重要。

本文首先总结了租赁报告中容易出现的问题,然后从租赁报告的几个构成部分对如何撰写一篇高质量的租赁项目评审报告进行了探讨。

01 | 融资租赁项目评审报告容易出现的问题

从融资租赁行业实践来看,项目评审报告容易出现的问题,主要有以下几个方面:

(一)对承租人所在行业分析不够深入

行业是承租人容身其中的最重要的外部环境。所在行业大环境不好,承租人也很难很好地开展业务。只有建立在对承租人所在行业的客观正确的分析判断基础之上,才能做好对承租人初步定性的判断。因此,确定承租人所在行业处在稳定、持续、健康发展当中,是租赁项目一个重要的准入条件。租赁项目评审报告需要首先对承租人所在行业进行深入分析。

(二)对租赁要素分析不够详细

租赁要素包括承租人、租赁物、担保人和交易结构等。融资租赁项目的风险主要包括信用风险和租赁物风险。为控制信用风险,需要对承租人和担保人进行详细分析。目前大多数的融资租赁业务都是融资性售后回租业务,过于看重承租人的信用风险,而对租赁物的风险重视不够。一个好的租赁项目需要有保值性和流通性都足够好的租赁物,租赁报告需要对租赁物进行详细的分析。此外,交易结构是控制项目风险的重要手段。在租赁项目开始前,需要设计出好的交易结构,在租赁报告中进行详细地分析和阐述。

(三)风险揭示不够具体

任何租赁项目都存在风险,只是风险高低有不同。风险可以来自于行业发展遇到障碍、行业竞争过于激烈、承租人本身经营不善、租赁物难以变现或者变现后取得的价值不能确保出租人全额收回投资等。在常见的租赁报告中,往往对风险揭示得不够具体,很少有实质性的指导意义。一篇高质量的租赁报告需要从以上各个方面具体分析本项目可能存在的风险点,并提出针对这些风险点应采取的防范措施或救济措施。

以下,本文将从租赁项目评审报告的几个组成部分来分别阐述应如何撰写一篇高质量的租赁项目评审报告。

02 | 项目概述

一篇高质量的租赁项目评审报告需要在报告的第一部分对项目基本情况进行简明扼要的介绍,以使项目评审人员对项目有了一个基本认识。这部分主要介绍项目主要参与方、项目基本的交易结构、核心交易要素等。

对于一般的融资

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