背景
随着经济的发展,人民生活水平的提高,我国旅游行业在近年取得了巨大的发展,大量投资推动了的旅游景区的建设,大大小小的旅游景区也积淀了巨额的资产。如何通过金融创新盘活这些资产,使其重新服务于旅游景区的建设成为当下旅游业的重要课题。旅游景区建设本身具有的前期投资金额大、投资周期长、投资回报相对稳定等特点,使得旅游景区资产非常符合融资租赁业务的要求。新的背景下,旅游景区融资租赁市场可谓小荷才露尖尖角,充满着机遇,同时也蕴藏着风险。

一、旅游景区资产作为融资租赁标的物的可能性与风险

(一)旅游景区内动植物、设施设备资产符合融资租赁标的物的基本要求
目前,国内旅游景区资产中能够转移所有权、开展融资租赁业务的主要为动植物、设施设备资产两大类。从目前国内关于融资租赁的相关法律规定看,以动植物、设施设备资产作为标的物开展融资租赁业务,符合基本要求。同时,国务院颁布的《关于加快融资租赁业发展的指导意见》、《关于促进金融租赁行业健康发展的指导意见》都肯定了应当稳步探索动植物等生物资产作为融资租赁标的物。

(二)以旅游景区资产开展融资租赁业务可能产生的风险
1. 以旅游景区内动植物开展融资租赁业务可能产生的风险

(1)涉及产权归属问题等法律问题。以景区内动植物为融资租赁标的物涉及产权归属问题。《物权法》第49条规定“法律规定属于国家所有的野生动植物资源,属于国家所有。”景区内的动植物属于野生动植物的情况下,根据相关规定,其所有权归属于国家,景区所有者或景区运营者无权处分,也当然地无法作为融资租赁标的物。

(2)缺乏实现租赁物担保功能进而影响融资租赁合同性质的问题。融资租赁合同的特点在于融资与租物相结合,租赁物承担物权担保的功能。以景区内动物作为融资租赁物,在实现租赁物担保功能时,动物的特定化及追回存在一定障碍。以景区内植物作为融资租赁物,因《森林法》等法律法规对森林、林木采伐和更新造林做了相关规定,在实现租赁物担保功能时,林木等植物的变现存在一定的障碍。若因上述障碍导致租赁物无法实现担保功能,则可能被认定为只有融资没有融物,根据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条,融资租赁合同会被认定为名为融资实为借贷的借贷合同。

(3)存在租赁物变化大、评估价格难确定的问题。景区内的动植物是在不断变化过程中的,特别是植物在特定的山水环境中拥有相应的景观价值,该植物作为租赁物变现之后

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