租赁物构建了融资租赁法律关系,融资租赁是以融物的方式进行融资,没有合格的租赁物,就不能建立融资租赁法律关系。同时,租赁物也是对租金债权的担保,租赁物的价值可以保障租金债权回收,起到风险缓释作用。当项目出险时,租赁公司可以收回租赁物变现以抵偿承租人未偿租金。租赁物这么重要,融资租赁物业务中对租赁物有什么要求?哪些资产可以作为租赁物?以及选择租赁物需要哪些注意事项?本文从理论结合实践的角度对上述问题进行探讨,便于大家在日后的融资租赁业务中能够理清思路,合理的加以运用。

一、金融租赁公司选择租赁物的范围

     根据《金融租赁公司管理办法》第4条规定:“适用于融资租赁交易的租赁物为固定资产”。固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的,价值达到一定标准的非货币性资产,包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

  金租公司应根据《金融租赁公司管理办法》中对固定资产定义的范围制定租赁物的适租范围。支持动产作为租赁物,审慎选择不动产作为租赁物,对于非固定资产、国家专有财产、公益资产、与不动产混同丧失动产性质的设备设备、存在抵押等权利瑕疵的财产及其他国家禁止转让的财产不能作为租赁物。

  下面我们对金租公司的租赁物禁止准入的类型进行梳理:

  1.房屋类不动产(含未取得产权证明的临时建筑)。是指附着于土地的上下,不能移动或者移动后会引起性质、形状、价值改变,具有顶盖、梁、柱、墙壁等,具有满足居住、生产及其他使用目的的建筑物及构造物。典型形态:商品房、工业地产、自建房。对于承租人愿意承担交易税费的租赁物,可根据具体情况进行豁免(不含未取得产权证明的临时建筑)。

  2.土地使用权。是指土地使用权证上所载的按照特定用途使用土地的权利。典型形态:建设用地使用权、农业用地使用权、宅基地使用权。

  3.在建工程。是指处于建设过程中,尚未竣工验收的建筑工程。典型形态:在建商品房、在建仓库。

4.单独的无形资产。是指不具有实物形态但具有财产价值的非实物资产及各种权利。典型形态:商标、专利、版权、特许经营权、收费权、股权。

  5.存在权利负担的各类动产和不动产。权利负担指抵押、租赁(包括融资租赁)、质押、查封、扣押等。

  6.消耗物。指不可重复使用、随着使用会改变形态的材料或物。典型形态:油漆、溶剂、耗材、建材、一次性用品

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