融资租赁合同兼具融资和融物的特点,通常存在融资租赁合同或买卖合同,该两份合同中主要分为三方主体:其一为出租人,出租人通常也是买受人;其二为承租人,承租人往往是租赁物的选定人、实际交接人、实际使用人和占有人;另一方则为出卖人。因为融资租赁合同中承租人有赖于出租人的资金支持,出卖人有赖于将产品卖出获取利润,所以出租人往往在整个融资租赁交易中占有主导地位,从而在签订合同时拥有更多的话语权,有可能使合同权利义务失衡;所以合同法及审理融资租赁纠纷案的司法解释,均对出租人违约的情形做了明确的规定,以平衡各方的权利义务,保障交易的公平及顺利进行。笔者在此,就合同法司法解释的规定进行简要梳理,与大家一起学习。

一、出租人未保证承租人对租赁物的占有和使用的三种违约情形

合同法第二百四十五条规定:

出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。

融资租赁合同履行期间,保证承租人对租赁物的占有和使用,才能保障承租人的合同目的得以顺利实现,所以保障承租人对租赁物的占有和使用应当是融资租赁合同中出租人的主要义务之一,当然这也应当是承租人的主要权利之一。

通常情况下应当从三个层面去理解这一条文:

其一,承租人在租赁合同履行期间,对租赁物有独占的使用权。因为承租人的根本目的是取得租赁物的使用权,所以承租人的独占使用权应当给予法律强制力的保障,但是因为租赁物为出租人出资购买,所以租赁物的所有权一定是由出租人享有。其实质上体现为所有权四项权能的分离,即处分权归出租人;占有和使用权归承租人;收益权则呈分化态势,出租人通过出租租赁物享有收益权,承租人通过使用租赁物享有收益权。

其二,承租人在租赁期间对租赁物的占有和使用不受第三人干扰。这里既包括出租人有义务保障第三人不得主张租赁物的所有权;也包括出租人转让租赁物时应当维持融资租赁合同的持续稳定履行。

其三,融资租赁合同所确定的承租权,不容出租人擅自变更。

基于此,《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定:

出租人有下列情形之一,影响承租人对租赁物的占有和使用,承租人依照合同法第二百四十五条的规定,要求出租人赔偿相应损失的,人民法院应予支持:

(一)无正当理由收回租赁物;

(二)无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用;

(三)因出租人的原因导致第三人对租赁物主张权利;

(四)不当影响承租人对租赁物占有、使用的其他情形。

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