一、中关村科技租赁的模式创新1：破局模式
　　
　　（一）抓住科创企业的融资痛点
　　
　　科创企业融资面临的痛点是财务表现一般、缺乏历史信用记录、缺乏传统金融机构认可的信用资产，因此无法达到传统金融机构设置的融资条件，很难获得第一笔债权融资。中关村科技租赁通过建立“信用创造体系”解决科创企业融资问题，这一体系分为“信用发现”、“信用培育”、“信用传递”三个环节。
　　
　　（二）科创企业信用创造体系
　　
　　1、“信用发现”环节
　　
　　“信用发现”环节是信用创造体系的关键。中关村科技租赁凭借多年来对大数据、大环境、大健康、大智造、新消费领域的行业洞察，对企业的成长规律和风险特征有了深刻的认知，发现企业的高成长性是一种信用能力，确立了“成长即安全”的风险管理理念。我们提炼企业的成长驱动因子，自主研发了“主体成长性信用评级模型”。通过这个模型，我们可以实现对科创企业的风险识别和价值判断。
　　
　　2、“信用培育”环节
　　
　　“信用培育”就是帮助企业培育和提升信用，是“信用创造体系”的核心环节。中关村科技租赁运用融资租赁兼具融物与融资的双重属性，通过服务型租赁、销售型租赁、项目租赁、知识产权租赁等创新产品为企业提供定制化的租赁解决方案，为企业提供首笔债权业务，帮助企业实现信用记录从0到1的突破。
　　
　　3、“信用传递”环节
　　
为企业在金融系统中留下首个信用记录的同时，通过联合租赁、银租通、保租通等创新服务，中关村科技租赁将企业的信用有效传递给其它金融机构。
　　
　　（三）主体成长性信用评级模型
　　
　　那么如何识别出具有高成长性、高附加值的优质科创企业？中关村科技租赁开发了“主体成长性信用评级模型”。首先，贯彻“成长即安全”信用理念，认识到科创企业的高成长性本身就是一种信用能力，能够缓解财务、运营等诸多风险。其次，根据科创企业的成长规律和风险特征，主要从创业团队、核心技术、市场环境、资本等维度分析企业成长驱动因子，而非传统金融机构聚焦的经营和财务数据。最后，我们持续迭代优化主体成长性信用评级模型，包括收入利润型、收入增速型、收入市值型等，准确识别企业风险和价值。截止目前，中关村科技租赁已经获得17项风险管理系统软件著作权。
　　
　　二、中关村科技租赁的模式创新2：破界模式
　　
　　（一）投租联动商业模式
　　
　　投租联动商业模式具体包括，租赁公司向客户提供融资租赁并签订认股权、在合适时机由投租联动基金行权、租赁公司是投租联动基金的GP和LP、租赁公司通过转让认股权及基金投资回报分享客户成长价值。
　　
　　（二）打破传统金融机构盈利边界
　　
　　这一模式对于租赁公司而言，可以提升收益水平（收益类型包括租赁收益、认股权转让收益、LP收益、GP收益），同时可以增加与客户的粘性、增强租赁业务的竞争优势；对于客户而言，“租赁+认股权”可以避免早期稀释股权，降低债权融资成本，获得稳定长期的资金支持；对投租联动基金而言，可以实现“投得准、投得进、投得值”。
　　
　　三、中关村科技租赁未来创新探索方向
　　
　　（一）提升数字化运营能力
　　
　　数字化运营能力主要是建设“租赁大脑”。“租赁大脑”有四大模块，即客户中心、智能尽调中心、智能评审中心、智慧租后，可以实现高效触达、精准服务、智能决策、精益管理四大功能。
　　
　　（二）开展知识产权融资
　　
　　1.政策背景
　　
　　《全面推进北京市服务业扩大开放综合试点工作方案》明确提出要“试点著作权、专利权、商标权等无形资产融资租赁”；《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》强调，要建设数字版权交易平台，带动知识产权保护、知识产权融资业务发展。
　　
　　2.业务资源
　　
　　一方面，中关村科技租赁具有丰富的客户资源，即客户群体为拥有大量知识产权的高新技术企业，其因融资难、融资贵的困境有盘活智力资本的需求；另一方面，中关村科技租赁有成熟的信用评级体系，基于多年服务科创企业的成功经验，能够对客户进行定量的风险和成长性评价，从而科学的评估和防范风险。
　　
　　3.重要意义
　　
　　知识产权融资模式包括售后回租、知识产权二次许可两种模式。知识产权作为无形资产，可助力中关村科技租赁更好匹配科创企业的资产结构，由此开拓新的市场，实现业务下沉，并加快业务线上化运营的步伐。