售后回租，有时又称出售回租、回租、回租赁等，是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《出售合同》，将物件卖给租赁公司，取得现金。然后，物件的原所有权人作为承租人，与该租赁公司签订《回租合同》，将该物件租回。承租人按《回租合同》还完全部租金，并付清物件的残值以后，重新取得物件的所有权。
售后回租实际上类似一种抵押融资行为，是物件所有权人用于盘活资产的融资手段。售后回租业务的广泛使用，是因为企业缺乏流动资金时，可以通过此种方式在保留对资产的占有权、使用权和控制权的
前提下，将固定资本转化为货币资本。
回租模式由于对标的物有比较高的要求，而且需要很高的融资成本。例如，租赁公司原则上不接受5年以上的设备进行回租，而且利率也会比银行高很多，目前一般在10%左右。因此，回租的物件通常需要有很强的盈利能力及变现能力，一般只有航空或船运类上市公司才会使用，而在普通制造企业中很少采用，至于融资渠道比较开阔的上市公司更是很少考虑。然而，浏览最近的财经新闻，上市公司涉足售后回租的案例，可谓是此起彼伏。

案例一　近日，新疆广汇控股子公司新疆广汇液化天然气发展有限责任公司（以下简称“天然气公司”）用191只液化天然气罐式集装箱，以“售后回租”的融资租赁方式，向新疆长城金融租赁有限公司融资达9500万元。
租赁期限为3年，租赁费相应变更为11,246.23万元，其中：租金10,828.23 万元，手续费370.50万元，产权转让费47.50万元；天然气公司已于2008年6月30日向新疆长城金融租赁有限公司支付保证金1510.50万元。

案例二　天方药业7月17日发布公告称，公司在交银金融租赁有限责任公司办理机器设备融资租赁人民币1.5亿元的议案。公司拟先将部分机器设备以1.5亿元的价格出售给交银金融租赁有限责任公司，然后公司租赁使用该机器设备，租赁期为三年，每季度公司向交银金融租赁有限责任公司支付一次租赁费，共计支付12次，租赁费用为1,250万元加上剩余本金的利息，年利率为7.47%。租赁期满后该机器设备由公司收回。

案例三　7月26日，东安黑豹公告，公司拟将5台压力机设备，以设备出售回租的方式，向中航第一集团国际租赁有限责任公司融资3200万元。
租赁年限为3年；以等额年金计算法概算租金共计3691.82万元，分12期支付，每期期末支付；租赁管理费共计65.91万元，每租赁年的年初按剩余租金的1%交纳，第一期管理费32万元，本公司在合同签订的5个工作日内支付；公司按标的物融资款的千分之一支付名义货价，在租赁期结束时随同最后一期租金一并支付。担保措施：哈尔滨东安发动机（集团）有限公司承担连带责任担保。

生存，还是死亡，这是个值得思考的问题。信贷政策偏紧已是不争的事实，下半年也不见得有所改善。宏观调控的直接后果就是很多商业贷款项目被叫停，即使是以往信誉较好的企业也不例外。而在上市公司中，不少ST公司在寻求用资产做抵押进行贷款时，都遭到了银行拒绝，或者要求其增加担保方。而回租，或许不失为一条自救的途径。但可怕的是，一些问题较多的上市公司，有可能是利用回租模式转移资产，这将危及到企业的持续经营及其它风险。