摘要：中国现代租赁业经过30多年的发展历程，为中国的改革开放和经济社会发展事业作出了应有的贡献。但由于内资与外资的不平等待遇，市场信誉缺失，税收、低息贷款、保险优惠扶持政策不落实等原因，至今仍没有形成真正意义上的现代租赁市场，滞后于经济社会的发展。在观念上，在发展路径选择上，在商业模式上，在法律法规和相关税收优惠、低息贷款等扶持政策上，需要寻求突破。
　　1981年4月，中国第一家现代租赁公司——中国国际信托公司旗下的中日合资中国东方租赁有限公司的成立，标志着我国现代租赁业的诞生。它比1952年世界第一家在美国创立的现代租赁公司晚了近30年。我国现代租赁业凭借改革开放的东风，30多年来有了长足的发展，截至2013年底，全国在册运营的各类融资租赁公司（不含单一项目融资租赁公司）共计1026家，比2012年年初的560家增加466家, 增长83.2%；全国融资租赁合同余额约为21000亿元人民币，比上年底15500亿元增加约5500亿元，增长幅度为35.5%。但由于内资与外资的不平等待遇，市场信誉缺失，国家税收、低息贷款、保险的优惠政策扶持不到位等原因，至今尚未形成真正意义上的中国现代租赁市场，从而制约了现代租赁业在我国的迅速发展。现在已经到了一个突破瓶颈，实现大发展的拐点。
　　一、从传统租赁到现代租赁
　　世界租赁业的发展，可以上溯到公元前1800多年前。到现在，经过3900多年的变迁，自1952年美国租赁公司的创立（后改为“美国国际租赁有限公司”）才从传统租赁过渡到现代租赁，仍然可以说是一个古老而又朝阳的新兴产业。现代租赁业60多年走过的历程，在经营理念的创新、发展和内容的丰富上，远远超过了传统租赁3900多年发展的全部内容。而且迅速扩展到了世界的绝大部分国家和地区。世界租赁交易额从有统计的1978年的400亿美元，发展到1997年的5500亿美元，20年间扩大了12倍。但是，现代租赁在我国的产生、发展，相对其它现代租赁业较发达的国家来说，比较缓慢，而且传统租赁方式一直占据着主导的地位。
　　（一）传统租赁的优点和基本特征：
　　传统租赁一般是短期租赁行为，租期不超过两年。租赁物件由出租人选择，且物件所有权始终归出租人所有。出租人负责租赁物件的维修、保养以及相关税费。因此，我们把传统租赁说成是经营性租赁。由于有经营费用，每期租金要高于融资性租赁。传统租赁的优势是，可以合理配置社会资源，促进消费需求；折旧和财务报表体现在出租方，承租方可以将租赁费用全部摊入成本，而不体现为负债。租赁交易只需要一个租赁合同即可，也不需要行业的特许经营证，开展业务比较简单易行。
　　传统租赁的基本特征有以下六个方面：一是传统租赁交易以满足承租人对租赁物件的短期、临时需要为目的，租期一般不超过两年。二是由出租人行使租赁投资的决策权，与承租人无关。三是承租人拥有提前终止租赁合同的权利，即租赁合同具有可解约性。四是非全额清偿性，由出租人承担租赁物件过时的风险和投资风险。五是出租人有义务向承租人提供对租赁物件的相关服务。六是承租人对租赁物件有退租或续租的选择权。
　　（二）现代租赁的客观条件及基本特征：
　　现代租赁又称为融资性租赁，属于服务贸易，是集金融、贸易、服务为一体的知识和资金密集型边缘产业。它的存在与健康发展，需要具备以下条件：一是必须具备资金市场和二手拍卖市场才能健康有序地开展业务。也就是保障开展现代租赁业务的资金来源和债权退出。租赁物件必须保证“轻松回收，轻松处置”才能保障债权，才能与资本市场接轨。二是现代租赁要享有三类所有权：即法律所有权、税收所有权和会计所有权。法律所有权用以保障对物权处置的权利：税收所有权是指享受租赁物件折旧的权利：会计所有权指租赁物件资本化的权利。三是要有法律法规保护、会计准则界定和披露信息、税收优惠鼓励政策、监管制度适度等四大支柱的支撑才能健康发展。四是要具备经济社会环境、资本的供给、成本与种类、技术变革和成熟的市场作为驱动因素促使现代租赁的快速成长。
　　现代租赁的基本特征是：第一，承租人租赁物件，由出租人出资购买。第二，不可解约性。第三，中长期融资。融资租赁以满足承租人对资金融通的需要为目的，租赁期限三年以上。第四，至少三方当事人、两个合同。一份融资租赁交易至少由承租人、出租人和供货商三方当事人，通过至少两个合同，即贸易合同、融资租赁合同。第五，融资租赁业在我国属于非银行金融机构，需要办理特许经营证件，有严格的审批和监管程序。
　　（三）现代租赁的优点：
　　现代租赁由于具有控制租赁物件所有权的特征，抗风险能力比商业银行要强，而且实行风险共担、利益共享的原则，有轻松回收，轻松处置的基本要求，以及参与经营等银行不能涉及的经营范围，有利于企业，尤其是中小企业融资，成为第二大融资方式。它的主要优点有以下七个方面：
　　1、融资功能和推销功能，这是融资租赁的两种主要功能。在经济发展时期，需要资金时，可以发挥融资功能。在经济萧条时期，需要促进投资和消费需求时，能够充分发挥其促销功能。
　　2、合理配置社会资源。融资租赁可以将闲置设备或二手设备进行租赁或再租赁，提高设备的利用效率，有效缓解企业购置设备的资金不足问题。
　　3、提高政府投资效率。政府通过租赁的方式投资购买设备，既可以防止资金流失，还可以通过租赁公司放大投资规模，借租赁方式将政府行为转化为市场行为，提高效率，归避风险。
　　4、可以取得税收优惠。国家为了鼓励投资，制定了一些税收优惠政策，融资租赁可以利用这些政策让没有享受优惠的投资人间接享受到优惠，如通过融资租赁的项目加速租赁物件的折旧，把一些应该上缴国家的税款提前用来偿还租金，加速设备的更新改造。
　　5、有利于技术改造。因率先使用先进设备，而又不用担心由于技术进步使设备被淘汰的风险，有利于企业及时更新技术装备，采用新技术、新工艺，提高产品的竞争力。
　　6、防范汇率、利率风险。融资租赁可以将外汇折算成人民币，以人民币计价租赁，可以使承租企业避免因人民币汇率波动而带来的汇率风险。由于融资租赁在开始时就采用固定利率，使租赁企业可以避免由于利率波动而带来的利率风险。
　　7、应变能力强。融资租赁是贸易、金融、租借三结合的产业，在操作上灵活，应变能力强，成功率要高于其它融资方式。融资租赁是一种长期、稳定的投资项目，集融资与融物于一身，以融物为主要形态，这与风投、小额贷款公司、担保公司的经营方式有着明显的区别。