小why:博士,今天你要给我们讲些什么东西啊?

  百科博士:今天我来给你讲一种抵押融资行为,这也是物件所有权人用于盘活资产的融资手段。

  小why:那是什么东西啊?

  百科博士:我问你,当一个企业缺乏资金时,该怎么办?

  小why:借款或融资呗!

  百科博士:那如果一时之间融不到那么多资金,而该企业又急需改善其财务状况呢?

  小why:那我就不知道了!

  百科博士:小why同学,你还记得我上堂课跟你说的那个方法吗?

  小why:你是说融资租赁?

  百科博士:对呀,今天给你讲的就是一种融资租赁的方式,它是国际上通用的一种融资租赁方式,与普通融资租赁相比,其特点在于它是承租人、出卖人为同一人的特殊融资租赁方式。

  小why:哎呀,博士,你就别卖关子啦,那到底是一个什么方式啊?

  百科博士:它叫售后回租,又称出售回租、回租、回租赁等,是指物件的所有权人首先与租赁公司签订《出售合同》,将物件卖给租赁公司,取得现金。然后,物件的原所有权人作为承租人,与该租赁公司签订《回租合同》,将该物件租回。承租人按《回租合同》支付全部租金,并付清物件的残值以后,重新取得物件的所有权。

  小why:那么这种融资方式,适合什么样的企业呀?

百科博士:当企业进行技术改造或扩建时,采用这种融资租赁方式筹集资金,用出售设备所得的现款购买急需的新设备,可以满足企业的投资需求。给你举个例子吧,A公司在生产经营过程中采用售后回租的方式进行融资。该公司约定每年年初支付租金180万元,设备的租期为6年,租金总额为1080万元。租赁期满后,A公司再支付50万元即可收回设备的所有权。通过这种方式,企业还能获得一些税收优惠。