一、出租人无法取得租赁物所有权不构成融资租赁法律关系

案件背景:2011年7月12日,国泰租赁有限公司(以下简称“国泰租赁”)与山东三威置业有限公司(以下简称“三威置业”)签订《融资租赁合同》(以下简称“租赁合同”),约定三威置业将“大地锐成”项目137套商品房所有权转让给被国泰租赁,然后回租该商品房,融资金额人民币1亿元,租赁年利率20%,租金总额为人民币105,001,000元(含人民币1,000元名义价款),租赁期限自2011年7月12日至2011年10月12日止;自租赁合同签订之日起90日内,三威置业应会同国泰租赁到房地产主管部门办理网签手续,否则,视为三威置业违约。

三威置业未按时足额支付到期租金及其他款项时,视为违约,应向国泰租赁支付违约金及逾期租金占用利息:逾期租金占用利息按应付未付租金本金、租赁年利率、占用天数逐日计算;违约金按应付未付租金的日万分之五计收;同时一方如有违约或侵权行为,须承担另一方为实现债权而支出的诉讼费、律师费和其他费用等。

同日,山东鑫海投资有限公司(以下简称“鑫海投资公司”)、山东鑫海担保有限公司(以下简称“鑫海担保公司”)与国泰租赁签订《保证合同》,三威置业法定代表人张辉和公司股东张浩向国泰租赁出具个人担保声明书,均同意就上述三威置业对国泰租赁所负的全部债务提供不可撤销的连带责任保证,保证范围为主合同项下的全部债务,包括但不限于租金、手续费、租金占用利息、违约金、诉讼费及律师代理费等。

上述合同签订当天,国泰租赁依约向三威置业支付人民币1亿元,但三威置业在租赁期限内未依约支付租金。2011年12月20日,国泰租赁与三威置业签订《补充协议》,将租金支付展期至2012年12月20日,租金总额12774.11万元,分5期支付。2011年12月26日,张辉与国泰租赁签订《质押合同》,张辉以其所持三威置业49%股权为三威置业提供质押担保,并办理质押登记。

展期后,三威置业仍未依约支付租金,2012年12月20日,国泰租赁与三威置业再次签订《补充协议》,约定将租金支付展期至2013年7月15日,并约定租金总额为人民币148,228,296.18元,分3期支付。

同日,张辉出具确认函,承诺继续提供质押担保。三威置业实际共支付633万元(其中500万元为租赁期限内支付,其余为展期期间支付),2011年12月20日的补充协议到期后,三威置业未再支付任何款项。国泰租赁与山东众成仁和律师事务所签订《委托代理合同》,支付律师代理费人民币592,213元。2013年9月25日,国泰租赁向各保

[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7]  下一页