以下4个句子可以看出租赁的名称、概念、分类的混乱:①租赁具有激发潜在购买力的功能,发展汽车租赁可以拉动汽车消费;②租赁能提高汽车使用效率,发展汽车租赁可以减少交通拥堵;③租赁包括租赁和融资租赁,或者说租赁包括经营性租赁和融资租赁;④金融租赁服务:指经中国人民银行批准以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构的活动。

本文从租赁(包括汽车租赁)中外名称的差异、发展历程、与销售的关系三个方面诠释租赁相关问题。

一、租赁中外名称的差异

(一)rent、lease与短期租赁、长期租赁

联合国、欧盟、北美行业分类标准中都有“Rental and Leasing Services”或“Rental and leasing activities”这个行业。《北美行业分类体系》对该行业Rent、Lease两个子行业的定义是:

(1)renting consumer goods and equipment(出租设备和日用物品)。该行业典型经营模式是在店铺这类场所经营,具有零售特征,并且储备随时可以出租、适合短期出租的物品。出租物品主要是汽车、计算机、日用品等范围广泛的有形物品。

(2)leasing machinery and equipment often used for business operations(出租商业经营常用的机械设备)。该行业典型经营模式是不在店铺做业务,无常备物品,只做长租期的出租业务。出租人直接面对客户以便他们在出租的状况下掌握出租物品的使用技术和知识。或者在出租合同框架下出租人协商租赁设备的供应方直接向客户提供出租物品。设备出租人通常在合同中确定客户对出租物品的特殊需要并利用专业经验,为退租的出租物品寻找其他潜在客户。出租物品主要是产业类机械设备。

考虑到国内已形成的相关概念,rent译为短期租赁,lease译为长期租赁为妥。此处所说短期租赁、长期租赁并不是指租赁期限的长短,而是代表一种业务类型,而且租期长短是租赁期限相对于租赁物品的折旧期限而言,并不是以一个具体值,比如月、年为划分界限。

表1为在我国合同法、税法、会计准则等法规中出现的关于租赁的名称与国外的对比。
表1-国内外租赁名称的差异
国外
英文
Rent
Lease
Financial Lease
Operating Lease
译义
短期租赁
长期租赁
融资租赁
经营租赁
我国
中文版
租赁
融资租赁、
金融租赁
经营租赁
英文版
Lease
Financial Lease
Operating Lease
根据上表并比较我国与联合国、欧盟、北美对租赁行业的划分标准及定义,我们发现中、外对租赁的定义及分类上有一个重大差异,就是在法规层面,我国租赁没有短期租赁和长期租赁之分。但①从定义看,短期租赁以满足

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