租金类纠纷

欠付款项清偿顺序确认问题

价款支付义务是融资租赁合同项下承租人的首要义务,当承租人支付款项不足以支付到期租金,所付款项是用以直接抵扣欠付租金,亦或先行支付逾期利息、罚息,清偿顺序直接影响双方的欠款金额结算。

【案例18】合同未约定支付顺序,依法律规定先利息后租金

案例索引:信达租赁公司与和田物资公司等融资租赁合同纠纷一审案[北京市第二中级人民法院(2015)二中民(商)初字第04420号]

案情简介:信达租赁公司(出租人/买受人)与和田物资公司、华源石化公司(承租人/出卖人)之间成立有售后回租的融资租赁合同关系。和田物资公司、华源石化公司自2014年6月第五期租金起欠付,信达租赁公司诉至法院请求全部租金。再有,和田物资公司、华源石化公司于2014年12月支付600万元。

争议焦点:出租人主张已付600万元先行抵扣逾期利息,承租人则主张抵扣到期租金,如何适用。

裁判要旨:案涉合同没有对支付款项抵扣顺序予以明确约定,根据《合同法司法解释(二)》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用,当其给付不足以清偿全部债务时,并且当事人没有约定的,人民法院应当按照下列顺序抵充:(一)实现债权的有关费用;(二)利息;(三)主债务。”因此,信达租赁公司将已付600万元用以先行抵扣第5期到期租金的逾期利息、再行抵扣租金,符合司法解释的规定。

【案例19】融资租赁合同对清偿顺序有明确约定的,以约定为准

案例索引:汇赢融资租赁公司与碳歌公司融资租赁合同纠纷二审案[佛山市中级人民法院(2016)粤06民终476号)]

案情简介:因碳歌公司(承租人)欠付租金,汇赢融资租赁公司(出租人)诉至法院主张租金。再有,案涉合同约定支付款项清偿顺序为罚金、逾期利息、租金;之后,双方补充确认2014年3月3日以前碳歌公司的还款用作偿还租金本金。

争议焦点:出租人主张2014年3月3日后的还款按原合同约定先利息后租金,承租人主张用于偿还本金,如何适用。

裁判要旨:首先,案涉合同关于支付款项清偿顺序的约定真实有效,各自应依约履行,除非双方在后对此作出变更约定。其次,双方确认2014年3月3日之前的还款用作清偿租金本金,可视为双方对该日之前合同履行项下相关约定的变更,但是,并无证据表明2014年3月3日之后的款项支付性质也作出变更。因此,依据原合同约定,先利息(包括罚金、逾期利息)再租金。

租赁物限定使用期间租金支付问题

承租人违约欠付租金,出租人通常会自力救济

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