售后回租融资租赁交易模式中,承租人将自有资产出售给出租人获得流动资金,再通过融资租赁合同将资产即租赁物从出租人处租回占有使用,出租人通过占有改定方式完成租赁物交付,实际租赁物一直被承租人占有使用。对于动产作为租赁物的售后回租融资租赁交易,出租人一般会要求承租人将租赁物抵押给出租人,并进行相应的动产抵押登记。本文简析解答对此特殊抵押的依据和效力的一些疑问,并汇总一些已公开司法裁决案例裁判观点,考虑具体案件案情、证据材料、诉讼策略、司法环境以及我国非判例法国家的情况,具体案件会有差异性,选取案例仅供交流学习。

疑问点

一、售后回租租赁期内,出租人已经是租赁物所有权人,办理抵押登记意义?

二、出租人对租赁物抵押权的效力,能否主张租金债权,同时实现租赁物变卖拍卖价值的优先受偿权?

《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》(2013年11月25日最高人民法院审判委员会第1597次会议通过)法释〔2014〕3号第九条:“承租人或者租赁物的实际使用人,未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权,第三人依据物权法第一百零六条的规定取得租赁物的所有权或者其他物权,出租人主张第三人物权权利不成立的,人民法院不予支持,但有下列情形之一的除外:(二)出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登记的;”
  
司法解释确认出租人作为租赁物所有权人可授权承租人将租赁物抵押给自己,可起到对抗善意第三方的目的,可防范承租人以租赁物向第三方继续抵押融资,有利于发挥融资租赁物对出租人租金债权的保障功能。工商办理动产抵押登记有下述工商总局的批复文件,可根据《企业动产抵押物登记管理办法》办理。

实务裁决部分公开案例汇总

【案例1】长城国兴金融租赁有限公司诉河北方正联诚重工机械集团有限公司等融资租赁合同纠纷案-2017年新疆高院

裁决观点

法院认为租赁物抵押给出租人是为了保护出租人国兴公司的权利、防范风险,防止其他人依据善意取得制度对租赁物主张权利,同时判决支持抵押权人优先受偿权。

【案例2】北车投资租赁有限公司诉山东瀚霖生物技术有限公司等融资租赁合同纠纷案-2016年北京二中院

裁决观点

法院认为瀚霖公司以其固定资产机器设备的抵押在《融资租赁合同》项下承担抵押担保责任,双方办理了动产抵押登记,现北车公司要求瀚霖公司承担相应的抵押担保责任,于法有据并予以支持

【案例3】长城国兴金融租赁有限公司诉

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