融资租赁交易中,通常不止有1个起始点。在做业务中往往忽略他们的作用,重点都放在起租日上。实际上它们在操作中作用各有不同,如何处理好之间的关系,有许多学问在里头。

这些点按时间排列分别是:租赁开始日、合同签约日、合同生效日、租赁起租日和租赁期开始日。

租赁开始日和租赁期开始日是会计术语,合同签约日、合同生效日、租赁起租日业务操作术语。他们之间有什么关联和作用,以及在操作中要注意什么,是本文的分析重点。

租赁开始日

1、会计上如何解释租赁开始日

按照《企业会计准则第21号——租赁》的规定:“租赁开始日,是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。”它的作用是:“承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。”,目的是选择正确的会计处理方式。

这是会计和业务都涉及的起始日。

2、业务操作上如何解释租赁开始日

我们在书本上学到的往往只知道融资租赁是两各合同三方当事人,而在实际操作中不止两个合同,也不止三方当事人。除了《购货合同》、《融资租赁合同》外,还有《租赁项目委托书》、《不可撤消连带责任租金偿还保证函》、《租赁预留未来余值担保函》等相关文件,甚至还包括需要行政审批的批准函,公证处的债权文书强制执行公证函等。它们都是融资租赁合同不可分割的一部分。

租赁业务中《租赁项目委托书》的签定日就是会计上的“租赁开始日”。因为这个文件包含了几个重要内容:

 ① 潜在的承租人以独家委托融资租赁公司经营该项目的方式,运作本项目,并对知识产权签订保密协议。如果失约要进行相应的经济赔偿(排他方式锁定项目);

 ②明确说明租赁公司购买的租赁物件,是应承租人对出卖人及租赁物的选择采购并的(融资租赁的法律判定标准);

 ③租赁项目的操作原则和主结构设计(会计准则判定租赁分类的基准);

 ④租金的概算(对租赁融资的成本仅本确认,租赁期开始日时做最终调整)

这个时间点虽然许多租赁的基本事项还没有进行,但在会计准则对租赁性质的划分从这天开始了。

租赁合同签约日

这是业务操作的一个重要的日子。一旦合同签定,所有的权利和责任都确定下来。没有特殊情况是不可撤销、不能更改的。但签约日不等于生效日。因为有些事情并不能立即生效。租赁合同要等它们都生效时,最后才能生效,这里的合同只能是开口合同(有条件生效)。等待下述事务的办理完成才能生效:

1、租赁物件采购合同必须先签,然后在根据购货合同的内容,签订融

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