随着中国房地产市场和汽车市场的快速发展,作为关联产业的中国停车产业也蓬勃兴起。

2018年1月18日,国家统计局公布了《2017年全国房地产开发投资和销售情况》,其中,商品房销售面积和金额创历史新高。国家统计局数据显示,2017年,商品房销售面积16.9亿平方米,比上年增长7.7%;而商品房销售额133701亿元,增长13.7%。

作为商品房配套设施的停车位,按照车位配比1:1以及车位价值为房屋价值的十分之一来计算,则2017年新增车位价值在1万亿以上!而中国房地产的存量资产规模已经超过200万亿,保守估计,对应的车位资产规模至少在10万亿以上!

截至2017年年底,中国汽车保有量达到2.17亿辆。从分布情况来看,全国有53个城市的汽车保有量超过100万辆,24个城市超过200万辆,北京、四川成都、重庆、上海、江苏苏州、广东深圳、河南郑州等7个城市超过300万辆。

与此同时,中国城市普遍存在停车乱、停车难的问题。由于汽车产业发展太快,城市规划不足的问题更显突出。大中城市普遍存在巨大的车位缺口。比如北京市停车位缺口达到129万个。

目前,中国每年新增立体车库设备产值超过100亿元,汽车保有量前30大城市停车费收费规模超过1000亿元,每年新增车位资产价值超过10000亿元。

中国停车产业已经成为一个快速发展的新兴产业。很多央企及大型国企纷纷介入停车产业,并且将停车板块作为重点培育的新兴产业予以扶持。

停车产业是城市化与汽车社会融合发展的产物。停车产业包括设备制造、投资建设、运营管理、智慧物联、资产管理等细分领域,与之对应的分别有设备金融、项目融资、消费金融、移动支付、资产金融等金融产品或金融工具。

停车产业金融,确实是一座值得好好挖掘的富矿。那么,这座富矿该怎么挖?

1、设备金融:融资租赁是有效工具
中国每年新增立体车库设备产值超过100亿元,另外还有道闸等其他停车设施设备。这些设备都是金融的有效载体。比较适用的金融工具就是融资租赁。融资租赁能够解决设备厂商资金及时回笼和客户分期付款的需求,因此具有广泛的市场需求。

目前中国的融资租赁市场比较发达,既有资金雄厚的银行系金融租赁公司,也有业务灵活的独立系融资租赁公司。而且这些租赁公司都越来越专业化,可以针对目标行业制订定制化的解决方案。

2、项目融资:PPP及专项债是可行方式

在停车场投资建设中,设备投入往往只是整体投资的一部分,甚至是较少的一部分,工程建设的比重大都超过设备投入。因此,在停车场投资建设中,单一的融

[1] [2]  下一页