2018年12月7日,财政部修订发布了《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称“新租赁准则”),其中有一个重大的变化,就是不管是融资租赁还是经营租赁,统一要进报表。

  除此之外,新租赁准则对租赁业务的适用范围、会计处理等方面也做出了更明确的认定,在这我们做一些注解,介绍下新租赁准则对融资租赁行业、对ABS业务(特别是REITs及CMBS)的一些影响及产品设计方面的应对思路。

  一、施行时间
  本次新租赁准则针对不同的主体采用阶段施行的特点,具体为:
  1、在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业,自2019年1月1日起施行;
  2、其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行;
  3、母公司或子公司在境外上市且按照国际财务报告准则或企业会计准则编制其境外财务报表的企业,可以提前执行本准则,但不早于新收入准则及新的金融工具准则。

  这样一来,对于境外上市及境内外同时上市的企业,新租赁准则实施已经不到1个月的时间了;而国内上市公司,之前传言也是19年1月实施,目前来看,则还有较宽裕的时间可以准备。

  二、适用的租赁范围

  准则对于租赁的定义为:是指在一定期间内,出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。其中除了一些情况,即以下类型不适用于新租赁准则:
  1、无形资产类:电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利,以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权,这些适用于《企业会计准则第6号——无形资产》准则
  2、知识产权许可,适用《企业会计准则第14号——收入》
  3、勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源
  4、生物资产
  5、采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设
  6、运营的特许经营权合同
  对融资租赁公司的影响:
  此次除外的租赁主要是以无形资产类为主,而目前可开展无形资产作为租赁物的租赁公司多为外商系租赁公司,参考法规为《外商投资租赁业管理办法》第六条:

  本办法所称租赁财产包括:
  (1)生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产;
  (2)飞机、汽车、船舶等各类交通工具;
  (3)本条(1)、(2)项所述动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产,但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的1/2。
  因此,部分针对无形资产的租赁业务可以不受新租赁准则的影响。此外,像一些专门从事无形资产租

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