十月下旬，仅仅半个月的时间，某千亿商租在江苏、浙江和山东政信类项目的投放均接近或超过20个亿，三个省合计约80亿。

为啥别人家投的这么猛呢？

站长剔除了地级市及以上的项目，统计了各项目所在区县2018年的一般预算收入，发现范围特别广，从10个亿到150亿都有分布，如下：

一般预算收入30亿是很多很多租赁公司的一个槛。从上图来看，确实一般预算收入30个亿以上占到了近70%。

那么，另外的30%是怎么把控的呢？

期限

以一般预算收入最低的山东省聊城市**县为例，该承租人为城投类公司，有9笔有效登记，除了这笔之外，最新的登记是在2018年的年中，其中不乏中小金租，期限基本上是5-6年。

某商租本次投放1个亿左右，虽然是最新的一笔登记，但是到期期限却不是最后1笔，从年限上是不是有所考虑？

地方综合财力

上面我们讲的是一般预算收入的范围，实际上还有个统计口径是地方综合财力：

地方综合财力=地方一般预算收入+上级补助收入+政府性基金收入+预算外财政专户收入

如果拿聊城市**县和百强县排名55的福建省惠安县以2018年的数据做个比较，一般预算收入：一个是10亿多，一个是39亿；综合财力：一个是60多亿，一个是90多亿。可以看出，差别就小很多。

虽然说，上级补助并不敢保证固定，但是这种支出的惯性岂能受得了上级的不增反减？

从另一个项目来看，也是这种情况，虽然一般预算收入只有10个亿多，但是地方综合财力也达到了60亿多。

负债情况

我们知道政府的负债有多种形式，大致的优先级：银行--发债--非标（信托、租赁等），租赁可以说只是冰山一角，所占的比例可能也就是平均在10%左右（不同地区差异比较大）。

我们估算了一下聊城市**县的租赁余额情况，大致只有6.13亿应付租金。虽然还款略有集中，有一定的压力，但是这么点租赁余额可能也就是山东省某州市的10%。

但是山东省某州市的地方综合财力能有聊城市**县的10倍吗？

以上分析，可能只是冰山一角，供大家参考。

这里，不得不佩服，某商租应该很有自己的一套风险判断标准。人云亦云，随波逐流，恐怕很难能做到这么大的资产规模。