售后回租项目中,因为租赁物原本属于承租人所有,所以融资租赁公司通常会忽视一些租赁物权属的瑕疵;当融资租赁合同履行发生障碍,出租人想通过取回租赁物降低损失时,往往会发生不能取回租赁物的情形。这时,如果再想采取措施保障对租赁物的所有权,往往已经晚了,从而导致损失无法挽回。所以审慎审查租赁物是融资租赁交易中必需的行为,这是出租人的权利,也是义务。下面笔者通过一个简单的案例,与大家一起学习审慎审查租赁物权属的必要性,以及如何审查租赁物的权属。
   2014年2月,A公司从B公司购买机械设备两台,设备交付后,A公司未能在约定的时间内付款。B公司随即提起诉讼,要求支付货款;在提起诉讼的同时,B公司向D法院申请财产保全;后D法院支持了B公司的请求,做出判决1;设备亦一直处于保全状态。2016年C融资租赁公司与A公司签订《融资租赁合同》,就案涉设备,以融资租赁的方式出售给C融资租赁公司并回租。2017年C融资租赁公司因A公司没有如期支付租金而提起诉讼,要求继续支付到期租金款、违约金;并确认在上述款项未付前,租赁物归C融资租赁公司所有,D法院判决支持了C公司的请求,作出判决2。B公司发现后,不服D法院的判决2,提起撤销之诉,要求撤销该判决的第二项,确认A在未履行判决1确定的义务前,案涉设备归B所有。后D法院的上级法院支持了B的诉讼请求。D法院作出判决理由就是,C融资租赁公司在签订融资租赁合同时,未尽到审慎审查义务,不符合善意取得租赁物的条件,所以在A公司未清偿B公司的债务前,租赁物应当归B公司所有。D法院援引的法规有:《金融租赁公司管理办法》第34条、《融资租赁企业监督管理办法》第20条第2款、《物权法解释(一)》第15条第1款、第17条。

一、售后回租的租赁物的权属必须真正属于承租人所有且排除任何所有权瑕疵。

《金融租赁公司管理办法》第三十四条:

售后回租业务的租赁物必须由承租人真实拥有并有权处分。金融租赁公司不得接受已设置任何抵押、权属存在争议或已被司法机关查封、扣押的财产或所有权存在瑕疵的财产作为售后回租业务的租赁物。
中国银行业监督管理委员会如此规定,显然是要求金融租赁公司在从事融资租赁业务时,要遵循比一般市场交易主体更加严格的安全注意义务。这与融资租赁交易复杂性、交易对交易双方的重要性、交易对金融秩序的影响都是息息相关的,一个市场主体的地位或其交易行为对市场产生的影响程度,要与其应当承担的市场责任相一致。融资租赁公司作为一个金融资本与

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