一、问题:转租赁中的争议

“转租赁”一词对于融资租赁行业从业人员而言并不陌生,但是对于什么是转租赁,则说法各不相同,莫衷一是。
对于什么是“转租赁”,大概有以下几种认识:
(1)A公司作为出租人与B公司作为承租人签订融资租赁合同,A公司将融资租赁合同项下租金、租赁物所有权等所有权利转让给了C公司。有人将前述融资租赁合同转让的行为称为转租赁。
(2)D公司作为出租人与E公司作为承租人签订融资租赁合同,E公司将融资租赁合同项下租赁物转租给了F公司。有人将作为原融资租赁法律关系中的承租人E公司(即第一承租人)作为新的出租人开展的转租行为称为转租赁。
(3)G公司作为出租人与H公司作为承租人签订了融资租赁合同,G公司将融资租赁合同项下租赁物出卖给J公司,并作为转租赁中的承租人通过售后回租重新将该租赁物从J公司租赁使用。有人将作为原融资租赁法律关系中的出租人G公司作为新的承租人开展的售后回租行为称为转租赁。(有人称此交易结构为“双租赁”,也有人称此交易结构为“多重买卖型转租赁”)
究竟前述哪一种才是转租赁呢?
  在史树林、乐沸涛所著《融资租赁制度概论》一书中,对于“转租赁”做了如下表述:转租赁(Sub-lease)是指出租人从供货商或其他出租人处租进设备然后转租给承租人的行为。在转租赁中有两个突出的特点:第一,存在两层租赁关系,第一层租赁的承租人是第二层租赁的出租人,该出租人对租赁物享有名义上的所有权,实际占有和使用租赁物的是第二层租赁的承租人;第二,实际承租人不对租赁物真正的所有权人承担责任,所以转租赁仍体现为实际承租人与其实际出租人之间的权利、义务关系。转租赁需要事先取得原租赁合同出租人的同意,例如在租赁合同中出租人同意承租人不直接使用租赁物,而是将租赁物交由其他人占有和使用。原租赁合同的承租人需要与实际承租人签订符合原出租人利益的租赁合同。
按照前述描述,第(1)中交易情形明显不属于转租赁,第(2)、(3)种情形都符合书中描述的特点,但第(2)种情形似乎更为与其描述所契合。然而该论述毕竟只是一家之言,在我国法律环境中,转租赁究竟应当是什么法律性质和具体表现,还是应当从国家法律法规中详加梳理分析。
二、法规:关于转租赁的监管规定

众所周知,我国法律一般不会对具体的交易结构做出这么细致的规定,因此我国法律中并无转租赁一词,而在对涉及融资租赁的各规章、规范性文件的梳理中,我们可以了解到如下内容:
  在1996年5月16日国家外汇管理

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