融资租赁

（一）租赁的含义与特征

含义 是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方（承租方）通过支付租金，向出让资产的一方（出租方）取得资产使用权的一种交易行为

特征		 1.所有权与使用权相分离；2.融资与融物相结合；3.租金的分期归流

（二）租赁的分类

分类 特　　点

经营租赁		 1.出租的设备一般由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业
2.租赁期较短，短于资产的有效使用期，在合理的限制条件内承租企业可以中途解约
3.租赁设备的维修、保养由租赁公司负责
4.租赁期满或合同中止以后，出租资产由租赁公司收回


融资租赁		 1.出租的设备由承租企业提出要求购买，或者由承租企业直接从制造商或销售商那里选定
2.租赁期较长，接近于资产的有效使用期，在租赁期间双方无权取消合同
3.由承租企业负责设备的维修保养
4.租赁期满，按事先约定的办法处理设备。包括退还租赁公司，或继续租赁，或企业留购。通常采用企业留购办法，即以很少的“名义价格”（相当于设备残值）买下设备

（三）融资租赁的基本形式

1.直接租赁：主要涉及承租人、出租人。

2.售后回租：主要涉及承租人、出租人。

3.杠杆租赁：主要涉及承租人、出租人和资金出借人。出租人又是借款人，既收取租金又偿付债务。

（四）融资租赁租金的计算

1.租金的构成

2.租金的支付方式

3.租金的计算（按等额年金法）

（1）租金在期末支付

租金＝[设备原价－残值×（P/F，i，n）]/（P/A，i，n）

（2）租金在期初支付

租金＝[设备原价－残值×（P/F，i，n）]/[（P/A，i，n－1）＋1]

【提示】这两个公式都是在假定预计残值归出租人所有的情况下得出的。如果预计残值归承租人所有，则不需要减去残值。