一、实践中有墓地融资租赁案例吗?

在墓地上进行融资租赁的实践,可以查询到的最早一次系在2019年9月,苏州市宁邦公墓有限公司与苏州国发融资租赁有限公司开展了2笔融资租赁业务,租赁物为公墓中的宁寿区、万寿区景观群,祥安区景观群以及清宁区景观群,该融资租赁交易在动产融资统一登记公示系统(以下简称“中登网”)上进行了登记。
   此外,2020年3月19日,中国兴业控股有限公司发布公告,称其附属公司广东粤盛科融资租赁有限公司与佛山市南海华侨永久墓园管理公司开展售后回租交易,租赁物为位于佛山市南海区狮山镇石碣经济联合社地段(福寿山)总计2172个墓穴。该融资租赁交易亦在中登网上进行了登记(如下表所示)。
二、墓地涉及哪些权利?

《中华人民共和国民法典》(以下简称“《民法典》”)第735条规定:“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。”根据该法条给出的融资租赁的概念可推知,能作为融资租赁业务中租赁物客体的,需要至少满足以下两个条件:第一,该客体应为物;第二,出租人拥有该客体的所有权。
故,为了分析能否在墓地上进行融资租赁,首先需要对墓地上所存在的权利及权利客体进行分析,确定墓地上是否存在满足租赁物条件的客体。

(一)墓地经营者所拥有的权利

1.土地使用权

《中华人民共和国土地管理法》(2019修正)第2条第1款规定:“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。”由此可见,墓地经营者对墓地所在土地所拥有的,不是土地所有权,而仅仅是土地使用权。

故,墓地所在的土地,并不能作为租赁物进行融资租赁。

2.墓穴、墓碑、牌坊等的所有权

墓地经营者在获得土地使用权后,会在土地上建造墓穴、墓碑、牌坊等有体物,以实现其经营的目的。在讨论墓地经营者建造的前述有体物能否作为融资租赁交易中租赁物客体前,需就前述有体物系属于动产还是不动产这一问题先行讨论。

根据不动产的定义,我认为上述有体物属于“依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的”有体物,故应当是不动产,应当属于构筑物。

《民法典》第209条第1款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”第231条规定:“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。”根据以上法律的规定,

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