融资租赁产品逾期后,宝鸡投资、法门寺发展与洛银租赁达成和解。

  01、和解

  11月21日,宝鸡市投资(集团)有限公司(以下简称“宝鸡投资”)公告称,陕西法门寺文化发展有限公司(以下简称“法门寺发展”)与洛银金融租赁股份有限公司(以下简称“洛银租赁”)就多笔产品达成和解协议,近4000万租金分五期偿还。

  涉及重大诉讼公告

  公告显示,洛银租赁与法门寺发展双方共同确认截至2021年10月17日,法门寺发展应还洛银租赁租金8561万元,其中已到期租金2374万元,未到期租金6187万元,违约金84万元,逾期利息16万元。

  2021年10月27日前,宝鸡投资代法门寺发展已向洛银金融支付租金、逾期利息、诉讼相关费用共计4500万元。

  在宝鸡投资支付完毕上述款项后,就合同项下法门寺发展所欠洛银金融剩余款项,双方达成如下还款计划:

  还款计划

  法门寺发展与洛银租赁的融资租赁纠纷,要从三年前说起。

  2019年3月,法门寺发展与洛银租赁签订《所有权转让协议》,将其部分自有景区步道、景区山门西停车场等作为租赁物以1亿元的价格转让给后者,洛银租赁租给景区使用。

  同时,宝鸡投资与洛银租赁也签订了《保证合同》,为法门寺发展在《售后回租赁合同》项下对洛银租赁所负的全部债务承担连带保证责任。

  根据约定,法门寺发展应于2021年3月18日支付租金约1236.96万元,但其并未足额支付。

  随后,洛银租赁向洛阳高新技术产业开发区人民法院提出诉讼请求,要求判决法门寺发展支付《售后回租赁合同》项下租金及违约金4951.08万元,并请求宝鸡投资对上述债务承担连带清偿责任。

  最终,宝鸡投资、法门寺发展与原告洛银租赁自行达成和解协议,宝鸡投资代偿上述租金、逾期利息、诉讼相关费用共计4500万元;而法门寺发展所欠洛银租赁的剩余款项本息合计3919.67万元,由法门寺发展继续履行还款义务。

  2021年7月,由于无正当理由拒不履行执行和解协议,法门寺发展被列为失信被执行人;2021年8月又被天津市第三中级人民法院列为被执行人,执行标的为5981.5万元。

  其实,除了洛银租赁,法门寺发展还与多家融资租赁公司存在纠纷。

  从2021年6月至今,因租金偿还违约,法门寺发展先后被远东国际融资租赁有限公司、长江联合金融租赁有限公司等公司提起诉讼,并被查封了大量银行账户、股权等财产。

  法门寺发展陷入债务泥潭,主要与其近年来盲目举债有关。

  近年来,因景区前期建设和提升改造工程推进,法门寺发展积累了高额债务,加之疫情冲击,最终导致多笔融资租赁产品逾期。

  02、担保代偿风险

据公开资料,法门寺发展主要从事法门寺景区的开发建设和经营管理,并通过门票销售、提供景区内乘车等旅游服务以及商品销售、墓园销售获取收入。

  宝鸡投资为法门寺发展的间接控股股东,是隶属于宝鸡市政府的国有独资公司,负责全市的资产运营和投资工作。

  值得注意的是,宝鸡投资为宝鸡高新、宝鸡市文化旅游产业发展集团有限公司、法门寺发展和太白山投资等地方国企担保。

  今年3月,西安民间金融街小额再贷款有限公司、铜川汇能鑫能源有限公司要求被告太白山投资偿还借款本金7700万元以及逾期利息/罚息,要求宝鸡投资对上述款项的清偿承担连带责任。

  目前,上述案件一审已判决,被告进行上诉,判决驳回上诉,维持原判。

  可以看出,宝鸡投资不仅对外担保出现逾期及涉诉事件,而且已发生实际代偿,公司存在一定担保风险。

  截至2022年6月底,宝鸡投资及下属子公司对外担保余额合计42.78亿元,占净资产的41.54%。

  值得一提的是,2021年由于宝鸡投资对外担保逾期计提信用损失,导致其当年利润总额转为负值。

  2022年一季度,受疫情影响,宝鸡投资实现营收4.91亿元,同比下滑51.18%;实现归母净利润-2.05亿元。

  营业收入

  不过,作为城投平台,宝鸡投资持续在政府补贴和专项资金方面持续获得有力的外部支持。

  截至2022年一季末,宝鸡投资总资产为531.72亿元,总负债414.6亿元,净资产117.12亿元,资产负债率为77.97%。

  值得注意的是,宝鸡投资的财务杠杆水平较高,且近两年有进一步走高趋势。

  财务杠杆

  《小债看市》分析债务结构发现,宝鸡投资主要以非流动负债为主,占总债务的71%。

  截至2022年一季末,宝鸡投资非流动负债有296.12亿元,主要为长期应付款,其长期有息负债合计有158.79亿元。

  此外,宝鸡投资流动负债有118.48亿元,主要为其他应付款项,其中一年内到期的短期债务有46.88亿元。

  相较于短债压力,宝鸡投资流动性稍显不足,其账上货币资金有45.19亿元,不足以覆盖短债,但短期偿债压力可控。

  在备用资金方面,截至2021年末,宝鸡投资银行授信总额有402.81亿元,未使用授信额度为155.38亿元,可以看出财务弹性较好。

  银行授信

  整体来看,宝鸡投资刚性债务有205.67亿元,主要以长期有息负债为主,带息债务比为50%。

有息负债高企,2021年宝鸡投资财务费用高达5.98亿元,公司期间费用占营业收入的27.82%,同比提高15.27个百分点,对公司利润形成一定侵蚀。

  从融资渠道看,除了发债和借款,宝鸡投资还通过租赁、应收账款、股权质押等方式融资。

  近年来,宝鸡投资的筹资性现金流持续净流出,说明其融资流入资金不足以偿债,公司面临再融资压力较大。

  筹资性现金流

  在资产质量方面,宝鸡投资基础设施建设项目中已完工但未确认收入的规模较大,对公司资金形成较大占用,未来回款存在不确定性,其他应收款中部分款项存在回收风险。

  截至2022年一季末,宝鸡投资其他应收款项高达77.67亿元,存货有162.89亿元,主要为基建代建成本及房地产开发成本。

  在受限资产方面,截至2021年底,宝鸡投资受限资产合计75.26亿元,其中受限货币资金9.13亿,还有土地使用权、应收账款抵质押、以及项目收益权等,资产受限比例14.35%。

  总得来看,宝鸡投资经营能力一般,债务负担较重;对外担保风险较高,已发生逾期及代偿事件;资金占用较大,部分款项存在资金回收风险。

  03、盲目举债

  近年来,疫情对旅游行业造成冲击,法门寺发展经营也受到较大影响。

  据最新数据,2020年前三季度,法门寺发展实现营收2753.63万元,同比下滑71.56%;实现归母净利润-2759.1万元,同比下滑534.66%。

  归母净利润

  截至2020年三季末,法门寺发展总资产为55.15亿元,总负债40.28亿元,净资产14.87亿元,资产负债率73.03%。

  近年来,因景区前期建设和景区提升改造工程的推进,法门寺发展积累了高额债务,财务杠杆高企。

  财务杠杆

  《小债看市》分析债务结构发现,法门寺发展主要以非流动负债为主,占总债务的75%。

  截至2020年三季末,法门寺发展非流动负债有30.01亿元,主要为长期应付款,其长期有息负债合计有2.29亿元。

  此外,法门寺发展还有流动负债10.27亿元,主要为短期借款和应付账款,其一年内到期的短期债务有5.43亿元。

  相较于短债压力,法门寺发展流动性紧张,其账上货币资金仅有8369.2万元,不足以覆盖短债,存在较大短期偿债压力。

  在备用资金方面,截至2020年3月末,法门寺发展银行授信已全部使用完毕,其财务弹性异常紧张。

  银行授信

  整体来看,法门寺发展刚性债务有7.73亿元,主要以短期有息负债为主,带息债务比为19%。

  值得注意的是,法门寺发展长期应付款高达27.72亿元,包括15.29亿元股东及关联方资金支持和2.12亿元融资租赁款。

  因法门寺景区前期建设运营所需,曲江文投、大明宫投资公司等股东及关联方向法门寺发展提供大额资金支持,借款协议均已到期。

  从融资渠道看,法门寺发展渠道较为单一,主要依赖于租赁和股权质押融资。

  从2017年至2020年,法门寺发展共有7笔融资租赁登记,涉及登记资产评估价值超过7亿元。

  不妙的是,2019年以来,法门寺发展筹资性现金流净额持续净流出,2019和2020年前三季度分别净流出630.67万和3350.17万元,说明其外部融资环境已恶化。

  筹资性现金流净额

  在资产质量方面,法门寺发展资产流动性较弱,公司其他应收款有3.54亿元,主要应收股东法门开发公司尚未支付的增资款及往来款2.78亿元,以及应收法门寺管委会征地拆迁办公室往来款0.60亿元等。

  总得来看,法门寺发展盈利能力较弱,疫情对其经营打击较大;债务负担沉重,财务杠杆高企;应付关联方欠款规模大且期限较长,流动资产占比低,资产流动性弱。