租赁，是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方（承租方）通过支付租金，向出让资产的一方（出租方）取得资产使用权的一种交易行为。

　　（一）租赁的特征与分类

　　租赁的基本特征包括：所有权与使用权相分离、租金的分期回流。

　　租赁分为融资租赁和经营租赁。

　　（二）融资租赁的基本程序与形式

　　融资租赁的基本程序包括：选择租赁公司、提出委托申请、签订购货协议、签订租赁合同、交货验收、定期交付租金、合同期满处理设备。

　　融资租赁的基本形式包括：直接租赁、售后回租和杠杆租赁。

　　（三）融资租赁租金的计算

　　租金的构成包括设备原价及预计残值、利息、租赁手续费。

　　租金的支付方式按支付间隔期长短，分为年付、半年付、季付和月付等方式；按在期初和期末支付，分为先付和后付；按每次支付额，分为等额支付和不等额支付。

　　我国融资租赁实务中，租金的计算大多采用等额年金法。

　　（四）融资租赁的筹资特点

　　在资金缺乏情况下，能迅速获得所需资产、财务风险小、财务优势明显、融资租赁筹资的限制条件较少、租赁能延长资金融通的期限、免遭设备陈旧过时的风险、资本成本高。