融资租赁的租金应该是这样定价：承租人的最低还款能力＞租赁物件的采购成本+出资人的最低回报＋租赁的风险控制成本＋出租人的服务收益。正因如此，融资租赁的计算原理和贷款是一样的，采用年金法（各期租金先还息，后还本，余值计息，复利计算），有人以为“利滚利”是放高利贷，其实扣除部分本金后利滚利是年金法的计算原则。它既是国际惯例、行业惯例，在法律上是受到保护的，因此在租赁合同中通常没有租金计算方式的专门条款。
　　
　　因为和市场以及税收政策紧密挂钩，融资租赁的租金计算要比通常的贷款灵活的多也复杂的多。设备贷款通常使用的是等额年金法，即：每期还款的金额是相等的。融资租赁除了可以使用这种方式之外，还可以有变额年金法，既相邻两期租金不相等。变额年金法分为有规律和无规律两种：有规律的有等差递增/递减法和等比递增/递减法；无规律的有连续变化和跳跃式变化两种。
　　
　　除了计算公式以外，租金的计算条件也比贷款灵活。它包括必要的本金、利率、期数条件以外，还包括期初付款/期后付款和余值。所谓期初付款就是在起租日当天就开始还租金，以后各期都在期初偿还。租赁物件的所有权在租期结束后才向承租人转移。期后付款和一般的贷款一样，当期租金到期时才还款，全部租金清偿完毕后转移租赁物件。
　　
　　余值是为专门经营租赁设计的。经营租赁是融资租赁的高级形式，它属于非全额融资。当所有租期全部到期后，租赁合同还留有部分余值（非全额融资）。这部分金额是用来让承租人在租期结束时按这个价格（而不是当时的市场价格）选择续租、退租和留购租赁物件的。当融资租赁的余值超过本金的10%以后就是经营租赁。承租人此时可以按照传统的出租服务会计处理方式把租金全部摊入当期成本，实现表外融资和节税的目的。
　　
　　从上面给出的计算条件和计算方式上看，可以组合成千变万化的计算结果。正因为租金计算比贷款计算有多种灵活性，更加适应承租企业的还款能力，符合市场发展规律，降低了融资过程中的偿债风险，导致它比贷款的条件更加宽松，可多种选择。这就是在新经济的环境中，融资租赁比贷款更可以容易地解决企业，尤其是中小企业投融资过程中的难题的根本原因。
　　
　　接下来就是讨论如何进行租金计算。租金计算公式从局部看没有什么高难技术，最多也就达到次方运算的水平，初中一年级的学生都会计算。但从整体上看就不那么简单了。因为租赁要分若干期还款，每期都要包括回收本金和利息，因此计算公式最终结果可能是一个身长，很繁杂的数列。此时要用手工计算花费精力不说，计算的准确性还难以保障。尤其是租赁在一开始时都是采用逆运算的方式推出租期和利率的，这就更增加了计算的繁杂性（要在繁杂的计算公式中计算好多遍才能找到接近的数据）。