租赁融资是现代租赁的主要模式。现代租赁与传统租赁的最大区别是，传统租赁是供需双方直接发生关系，说穿了就是我直接租给你：而现代租赁则是租赁已成为一种产业，金融资本与工业资本在信贷环节上实现了相互融通，因为在它的中问夹着一家租赁公司。
也就是说，这时候如果你要得到机械设备、土地等，可以不必花钱购买，也不必四处打听有谁可以出租，而是只要询问租赁公司，通过租赁融资力式就能得到满足。就在你打听有没有租赁公司有你需要的这种设备时，说不定它们就有信息，知道哪家工矿企业有这种设备闲置，或者租赁公司自行购买这种设备来专门对外进行出租呢。
现代租赁业是从第二次世界大战后开始的，20世纪50年代美国就出现了最早的租赁公司。租赁公司在合同规定的期限内，把你所需要的机器设备租给你独家使用，收取一定的租金，返对满足小微企业的设备需求、提高技术水平能解燃眉之急。
容易看出，对于租赁公司来说，它买下这种设备的目的就是为了对外出租、收取租金;而对于你来说，通过这种方式租赁设备的目的主要还是为了融资，即满足这种设备的使用需求，而不是想得到这种设备(拥有所有权)。因为单从费用看，如果租期较长(比如在1年以上)，租金可能就是不便宜的。
租赁融资的一般程序是：
一是核算租赁成本
对于企业来说，需要机械设备时本来可以有两种选择，既可以购买，也可以租赁。有了租赁融资的选择后，不能抱着种有钱就买、没钱就借、借不到就租的简单思维来决策。理性的做法应该是，充分考虑企业的财务状况、融资成本、投资风险、资产结构，看哪种方式经济l更划算。
衡量租赁融资综合成本，主要是看两点：一是税收，二是成本高低。从税收角度看，我国税法规定，承租人每期支付的费用中设备价款部分不能直接计入当期损益，支付的利息费、手续费可以在税前支付，这样就能起到节税作用。从租赁融资成本与设备购买的成本比较看，主要是考察这两者的现金流量现值，通过这种方式来比较优劣。
二是选择租赁对象
接下来，需要租入设备的企业就要开始选择租赁对象了。首先是向租赁公司提出申请，接受租赁公司的资料审核和项目评估。这个过程中，你同样需要考察租赁公司的可靠性，主要是单位信誉和售后技术服务。
举个例子来说，如果出租人不能按照合例约定提供机械设备，或者提供的设备规格、性能不符，到时候影响你的正常生产经营，这损失可能就大了。另外一种情况是，许多机械设备需要专门的维修力量，如果设备坏了不能及时得到维修，就会影响你的生产和产品质量，以及合同的履行。
三是确定租赁设备
在得到租赁公司同意后，你要认真考察、确定租赁设备。主要是考察这种设备的规格、型号、性能、技术要求、价格、质量、交货日期是再能完全满足你的要求，而又不过分浪费。在这方而，需要货比三家，包括对设备的比较、对租赁公司信誉的比较、对租金费用的比较。
一般来说，越是更新设备块的机械设备如电子产品等，租赁期也应该越短;发挥效益缓慢的项目如交通运输工具等，租赁期可以适当延长。
四是进行租赁谈判
运需要由出租人、承租人和供货商三方一起坐下来谈判，内容包括技术谈判、商务谈判、租赁谈判等，最终由出租人和承租人双方签订合同。
在这个过程中，如果承租人想改变主意买下这套设备也是可以的，这时候可以继续与供货商协商，签订购买合同。出现这种情况主要有两种可能：一是租赁期限长，算一算付出的租金差不多达到购买价格甚至要超过购买价了(租金费用肯定要高于设备折旧)，这时候买下来更合算;二是承租人本来就想购买这种设备的，只是因为资金暂时没到位才改为租赁融资的，现在资金已经到位了，所以也就改变主意想买下这设备了。
五是交货验收
在一般情况下，由于机械设备比较沉重，并且其使用对象是特定的，所以这些设备般都会存放在供货商那里。也就是说，这时候承租人是要到供货商那里去提货的。
由于机械设备在运输途中口能发生意外，尤其是长途运输中可能会遭遇水灾、火灾、地震、台风等自然灾害的影响，从而造成供货商不能及时供货、承租人不能实现预期利润，所以有必要及时办理租赁保险
六是租赁融资一般不能提前解约
也就是说，当你签订了租赁融资台同后，一般不可以单方面提出退还租赁设备、提前终止合同，否则就会打乱出租人和供货商之间的租赁计划。
需要指出的是，租赁融资不仅仅包括小微企业租用别人的生产设备：同时也包括，当你有闲置设备需要对外出租时，同样可以委托租赁公司对外出租，收取使用费用。这样两者结合，就把这项融资活动给搞活了。
小贴土：我为人人，人人为我
(l)租赁融贵在我国被誉为“朝阳产业”，因为它能满足绝大多数小微企业的生产设备需求，遗憾的是这个产业目前发展得还很不够。也就是说，在日常生产经营中 你既可以向租赁公司租赁设备;也可以自己开设租赁公司，从中赚取租金收入。
(2)租赁融资的对象主要是设备和土地等实物资产，其中又主要是机械设备由于从事行业不同，这些机械设备可以说是包罗万象，我国法律对此没有任何具体规定、所以需要你自己来把握，掌控，通过租赁合同维护自身权益。可以这样说，对于小微企业来说，凡是可以租赁的设备要尽量租赁着用，这样既解决了资金问题，又不影响企业资信状况(不用反映在资产负债表上)方便以后的设备更新。
(3)租赁融资主要是实现使用权问题，只有当这种设备的所有权和使用权能够分离，才能成为租赁融资对象。所以，无形资产、货币、个人物品、各种易耗品等都是不能成为租赁融资对象的。
