金融租赁与银行最大的区别，在于金融租赁不仅是一个债权人，而且还是一个资产管理人。我们在研究了租赁资产管理基本内容和业务流程（参见《纵论租赁资产管理》，罗晓春著《融资租赁创新发展论》光明日报出版社）后，需要进一步深化、探寻租赁资产管理着力的重点。
 
一、租赁始：租赁物的获取

在租赁物的选择、获取环节，首先要弄清租赁物能否有效对抗租赁风险。只有具备通用、耐用、可移动、易变现、能保值等特征的租赁物，才能以租赁物本身有效对抗租赁风险。否则，不具有经典的租赁物特征者（比如生产流水线、化工设备设施、除房产外的建筑构筑物等）则起不到缓释租赁风险的作用。
 
因此，简单说融资租赁勿需抵押担保是不明智的。我们调查统计一个租赁公司，按照银监会（1104报表）对租赁物的分类方式，92%的租赁物属“土地、房产及构筑物”，具体物体主要是（非收费的）城市和景区的道路、桥梁以及地下管网。这些租赁物不能移动、难以流通转让，不直接产生现金流、收入和效益，严格说，基本不具有缓释租赁风险的能力，必须具有明确可行的增信措施，融资租赁的交易才能成功。
 
其次，购买租赁物时，要明白如果租赁失败，收回租赁物后，二手设备的出售或再出租的路径、潜在客户、价值大小（与首期租赁时间成负相关的数量关系）。在金租公司专业化经营领域，积累众多的、多层次的（同行业）客户群体，对于消化回收的二手租赁物具有极为重要的价值。常言道，行兵先行败路。租赁物的退出通道清晰，反过来更加有力地支持租赁前期大胆、果断、快速介入，促成交易。
 
其三，直租要充分询价，回租要谨慎评估，谨防不良承租人（与供应商、与中介机构联合）价格欺诈。物不值价是租赁的先天风险。
 
当然，明确租赁物的物权是展开租赁交易的前提，不能因为是简单而基本的内容而忽视其重要性。
 
二、租赁中：租赁物的持续创收能力

承租人需要融资租赁，是需要租赁物的使用价值，并以此获取租赁物的用益价值。经典融资租赁理论认为，租金就是以租赁物自身创造的净现金流来偿付的。因此对出租人而言，租赁过程中的租赁资产管理就是关注租赁物的持续创收与盈利的能力。如果承租人运用租赁物进行生产经营，本身并不能获得收入、盈利与良好的正现金流，付租的第一来源基石则不牢固，就只能指望承租人来自其他设备、其他项目、其他领域的综合偿债能力来付租。所以，租赁，尤其是直租项目，一定要谨慎估算、科学预测租赁项目的经营前景、收入和盈利能力，只选择进入自身创收、盈利能力强的租赁项目，才是安全经营之策。
 
评估承租人和租赁物的创收与创利能力，一定要把他们都置放在宏观经济大背景下，与行业的平均水平进行对比分析；我们只谨慎选择承租人和项目处于行业平均水平之上者，才符合做长长板、扶优限劣、安全经营的原则。其间，保持冷静理性，不偏听偏信承租人一面之词，拧干项目方提供的项目可研中的水分，既不乐观，也不否定项目的盈利可能，做出理智、谨慎、留有余地的盈利能力评价，是十分必要的。

三、租赁退出：资产转让与收回

这里不讨论承租人付清租金和转移租赁物所有权的象征性价款后，出租人交付租赁物，融资租赁合同自然终结的情况（我们将此定义为自然终结）。重点讨论主动终结（主要是租赁资产转让）和被动终结（主要是因为承租人不能付租）。
 
1、租赁资产转让。即向租赁同行出售租赁资产，包括有追索和无追索的转让（有追索的转让更多体现为融资，属半退出方式）。
 
2、租赁收益权转让。典型形式为租赁收益权信托和银行保险（也分为有追索和无追索两类）。
 
3、资产证券化，ABS和类ABS。出租人盘活租赁资产（变现）、直接融资。
 
4、收回租赁资产。因承租人经营失败等原因不能付租，出租人中止融资租赁合同，行使租赁物权，取回租赁物。
 
当然取回租赁物仅仅只是缓释原租赁合同风险的第一步，关键要走好第二步：将取回的租赁物盘活：出售或再出租。这就回到租赁初始时，对租赁物的选择上来了，即租赁初对所选的租赁物能保值，易转让流通，在自己专长的领域，有更多地同类客户群体，才容易出手。
 
四、租赁资产的处置变现能力，是金融租赁机构流动性风险管理的重要内容

我们知道，金融租赁机构的首要风险是流动性风险，管控流动性风险成为金租机构全面风险管理的重中之重。
 
从负债端讲，设置多道防线防范流动性风险。贵银金租实行“五道防线策略”：落实流动性应急手段，完善应急预案，从时效性、有效性等方面综合考虑，搭建流动性风险防火墙机制，将同业借款作为第一道防火墙；将线上质押式回购作为第二道防火墙；将流动性保障资金作为第三道防火墙；将母行自营资金交易支持作为第四道防火墙；将母行和其他股东履行流动性保障义务作为第五道防火墙，五道防线层层防控负债端流动性风险。
 
从资产端讲，优良的租赁资产是金租机构流动性风险管控的根本基石。简而言之，金租机构只要租赁资产质量好，无论是负债端对外筹资借债，还是按期收回租金或向外转让资产，都方便可行，流动性风险则低。反之，如果租赁资产质量差、不良多、比例高，负债端的负债能力下降，资产与资金的循环受阻，转出资产变现难，公司的流动性风险大增。