一、关于租赁物价值的约定

融资租赁交易中,租赁物系由承租人选定,并以专业性、定制的大型设备居多。在出租人与承租人就租赁物的价值存有争议时,因租赁物的独特性,按照一般的评估、拍卖程序确定租赁物的价值,要么因为租赁物过于专业,以致于无特定的评估机构可以评估,或者因为评估的时间长且成本高,在经济上不可行,比如飞机,要么因为租赁物系专门为承租人定制,对其他使用人无使用价值,以拍卖程序确定租赁物的价值,流拍的情形难以避免。因此需要出租人与承租人事先在合同中对租赁物的价值进行约定,以便发生争议时无需评估仅根据合同的约定便能确定租赁物的价值。

实际案例中,需要确定租赁物价值一般有三种情形;

第一,承租人违约,出租人请求解除合同,收回租赁物并赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条的规定,出租人请求解除融资租赁合同,同时请求收回租赁物赔偿损失的,损失赔偿范围为承租人全部未付租金及其他费用与收回租赁物价值的差额,此时,需要确定租赁物的价值;

第二,承租人破产,如果出租人将租赁物收回,并以出租人债权未受清偿部分申报破产债权,或者要求承租人的保证人清偿的,此时,因涉及租赁物价值与出租人的债权的折抵问题,需要确定租赁物的价值;

第三,合同无效时租赁物的的折价补偿。根据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条的规定,因承租人原因导致合同无效,出租人不要求返还租赁物,或者租赁物正在使用,返还出租人会显著降低租赁物价值和使用价值的,人民法院可以判决租赁物归属承租人,并根据合同履行情况和租金支付情况由承租人对租赁物进行折价补偿,租赁物折价补偿的实际金额,也须以租赁物的价值确定为前提。

根据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条的规定,如果在诉讼期间,承租人与出租人对租赁物的价值有争议的,人民法院可以按照融资租赁合同的约定确定租赁物价值;融资租赁合同未约定或者约定不明的,可以参照融资租赁合同约定的租赁物折旧以及合同到期后租赁物的残值确定租赁物价值。承租人或者出租人认为依前款确定的价值严重偏离租赁物实际价值的,可以请求人民法院委托有资质的机构评估或者拍卖确定。

基于上述规定,建议出租人与承租人在融资租赁合同中明确约定租赁物的价值或者价值确定方式,约定租赁物的折旧方式以及合同到期后租赁物的残值,以

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