1租赁房屋建设手续或证照不全的风险

风险主要表现形式:房屋建设未取得工程规划许可证;租赁房屋未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;租赁房屋未取得土地使用权证;租赁房屋未取得房屋所有权证 。

风险的后果:租赁合同无效或潜在的纠纷隐患。

防范措施:签署屋顶租赁合同前,查询房屋权属证明,如果没有产权证的必须保证取得工程规划许可手续,尽量避免租赁临时建筑。

注:建设工程规划许可证非常重要,如果没有这一许可证所签的合同是无效合同。再就是租赁房屋没有经过批准或者是没有按照批准的内容建设的临时建筑,这样的情况下,签订的合同也是无效合同。在租赁房屋没有取得土地使用权证和房屋所有权证的情况下,一般情况下只要取得规划许可手续合同也是有效的,所以我们要特别关注工程规划许可证。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释中对这个是有明确规定的。

2屋顶出租人非房屋产权人的风险

风险主要表现形式:屋顶的出租人非房屋产权人,且未得到产权人的授权,且未在事后得到产权人的追认。

风险的后果:构成无权处分,导致无法获得屋顶的使用权。

防范措施:签订合同前,核实出租房屋的产权人,确保出租人为房屋的产权人,或已得到产权人的授权;签订合同时发现出租人非产权人的,应争取获得产权人的追认。

3租赁屋顶为多人共有的风险

风险主要表现形式:出租属于建筑共有部分的屋顶的出租未经半数以上业主同意;出租共同共有的房屋的屋顶未经共有人一致同意的;出租按份共有的房屋的屋顶未经2/3以上共有人同意。

风险的后果:构成无权处分,导致租赁合同无法履行。

防范措施:在签订租赁合同前,核实房屋屋顶是否属于建筑共有部分,如属于共有部分的,应当经专有部分占建筑物总面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主同意;在签订租赁合同前,核实房屋是否属于共有财产,如属于共有财产的,需征得所有共同共有人或2/3以上按份共有人的同意。

4租赁房屋未经消防验收或屋顶荷载不足的风险

风险主要表现形式:出租房屋未经消防验收;出租屋顶不符合光伏项目建设的荷载规范要求。

风险的后果:房屋未经消防验收,可能导致无法正常并网发电;屋顶不符合光伏项目建设的荷载规范要求,将导致无法安装光伏面板,或者需要进行加固,增加费用。

防范措施:签署租赁合同前要求提供消防验收证明和房屋设计图纸,并聘请专业机构判断屋顶荷载是否满足光伏电站建设要求。

注:没有经过消防验收并不会影响合

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