新的国际会计租赁准则实施之后对我们的租赁业务会带来怎样的一些影响?本文首先解读了新准则与现行租赁准则相比最主要的变化在哪里。然后分析了这些变化会给承租人和出租人带来怎样的影响。再进一步思考对这些影响,融资租赁公司应对的方式方法。
一、 新准则变化的解读。
这次新准则最主要是针对承租人相关的会计处理上面有重大的不一样。原来会计准则把租赁分为经营租赁和融资租赁。这两种租赁也可以叫表外租赁和表内租赁。经营租赁基本没在承租人报表里反映相关未来的负债,这是租赁最大的优势。但是不进表存在的问题是,企业与企业之间财务信息可比性非常差,财务情况、财务比例都无法比。
国际会计准则主要针对这个局限性提出了一个重大的改革,即把所有租赁都进入报表。出租人不存在金融租赁和融资租赁的区分了,也可以说所有租赁都将进入表内。当然也有一点点例外,比如短期租赁、低价值项目租赁以及有的业务假定明确认定为不是租赁而是服务概念的话,也可以不纳入报表。现在能作为表外反映的可以说非常少,所以最重大的一个改革,就是以前做的表外租赁都将进入表内。
原来企业租赁来的资产,在报表上是不反映的,只是付租金的时候体现为费用,没有付的那一部分都在表外披露。大部分投资者,或者债权人对企业报表分析主要是企业表内指标,表外的这些信息只是作为一个参考。这就达到了美化报表的功能。但这一次可能会改了,资产租赁来之后,作为资产使用权入账,确认为使用权资产。主要的金额是按照未来租金的现值进行适当费用调整入账,同时计入负债,这个负债就是未来各期租金的现值。资产确认的金额和负债确认的金额基本上差不多,相差的主要是费用。

再来看入账资产和负债最主要的口径。一般来说先确定负债,负债的主要部分是租金,也就是未来5年或者10年,合同约定付的租金都折成现值入账。而要入账的使用权资产,主体部分就是租赁负债,也就是在租赁负债金额基础上加上承租方发生的直接或间接费用。无论是负债的金额还是使用权资产的金额,核心就是未来租金现值,作为报表内增加主体的部分。   
这个重大变化,对比老准则,对企业即承租方带来的影响,可以通过一个简单的例子来探讨一下。比如说甲公司在某年1月1日向乙公司租入一台生产设备,这台设备本身寿命周期有25年,而租赁期限是10年。按照现行会计准则可以界定为经营租赁,因为租赁年限是在整个寿命周期以下。在原来准则下,租进来的资产,以及未来租金都没有入账,租的时候发生了费用200

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