一、问题
 目前，中国融资租赁行业强调的是融资，回租业务占比高达80%以上。其中以不可移动，难以变现的非收费的公共道路、桥梁和地下管廊作为融资租赁结构性的租赁标的物，占了很大比例。我们典型调查得知，有的新公司（指成立不到3年者），此类结构性租赁物占比高达3/4以上，设备类租赁物不足1/4。融资租赁的独特优势----主要靠租赁物对抗租赁风险的功能，未得到很好发挥和运用。从某种意义上说，此类融资租赁沦为类信贷业务，导致租赁与银行同质化竞争，租赁的优势不再明显。
                  
二、全球租赁的规律
 
我们来看看世界融资租赁发展的潮流，全球融资租赁以融物为主，融物性的直租业务占比高达80%以上。
 
据国际租赁联盟组委会发布的资料（如下表），2017年（及2016年）世界租赁市场主要租赁物分布，交通工具（飞机、汽车、船舶）居第一，占到45%（2016年为46%），机械装备（以工业、制造业为主）居第二，占23%（2016年为22%），电子装备（一大部分分布于服务业）居第三，占9%，医疗设备占4%（2016年为5%），而固定资产和其他租赁物共占19%（2016年为20%）。
 
美国的租赁物分布总体上与全球的规律基本一致，即交通工具居第一，2016年（下同），占到26%，第二是农业，占10%，第三是建筑行业9%，第四是医疗设备占6.5%，第五是办公设备占6%，第六是工业和制造业占5%，其他行业占37.5%。我们来整理一下，第三位建筑和第六位工业和制造业合并为第二产业，共占14%，再加第一产业农业，即一二产业总共24%，与全球居第二位的机械设备基本可以对应。
从遵循融资租赁发展的规律来讲，中国融资租赁必须尽快转到加大直租和经营性租赁上来，逐步把回租业务占比降低到25-50%之间。
           
三、第三产业已成为租赁的主市场
 
我们还可以看到，第三产业已稳居租赁市场的主导地位。在美国，第三产业占租赁市场份额超过50%，也与全球的分布表现一致（全球交通、医疗两个领域的租赁资产就超过50%）。因此，我们一直主张现代融资租赁的主战场在第三产业（参见罗晓春《发展外资租赁公司，重点支持第三产业》、《融资租赁经营理论》清华大学出版社），而不是在传统的第二产业（尤其是工业领域）。目前，一二产业的租赁份额仅占1/5-1/4。
 
因此，工业不发达地区的租赁机构，大可不必因工业落后（欠发达）而沮丧，担心没有市场，难有作为。反而应以更积极的心态、更开放的眼光，紧盯第三产业巨大的市场、巨大的发展空间，深耕、唤醒、培育第三产业的租赁需求。从身处西部工业欠发达的Y租赁公司调研得知，其业务重点分布于旅游、水务（自来水和污水处理）及教育、医疗领域，2018年11月末三类租赁资产在总资产中的占比分别为26.76%、9.52%和17.27%（三项占比高达53.55%），其中旅游和教育医疗为重点的第三产业租赁资产，占到总资产的44.03%，即第三产业的业务占到近一半，足可见，只要深耕做精做透，融资租赁在中国第三产业大有可为。