融资租赁法审,无论如何都绕不开租赁物适格审查。融资、融物,资是目的,物是依据。实践中,融资较好理解,但融物却没有统一的判断标准,没有直接的法律依据可供参考。而恰好,融物,又是融资租赁区别于抵押贷款、分期购买等的基本和核心。没有融物的融资租赁,就像不会唱歌的厨子,不是好司机。从实务来看,租赁物的审查,受到登记、合同、验收、交付等多重因素的影响,涵盖构筑物、建筑物、在建工程、固定资产等多领域,错综复杂。如何做“融物”审查?结合几类特殊标的物,跟大家探讨一下合规审查的“四宗最”:

一、最基础:租赁物已经形成

租赁物是否已经形成,是一种事实判断,关系到租赁物物存在不存在,能不能成为法律意义上的物。融资租赁的行业性质,既包括融资,又包括融物,即利用物的使用价值,实现租金产出、来源和支付保障。通常来讲,租赁物是否形成,根据租赁物实际状态、生产情况、既有实施即可判断,比较容易认定,但有两类情况容易引发争议:

一是在建工程与固定资产

金融租赁将租赁物限定为固定资产。什么是固定资产?按照《会计准则第4号——固定资产》第三条的规定:固定资产是指生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有、使用寿命超过一个会计年度的有形资产。从固定资产的特征和涵义来看,固定资产是劳动工具或手段,而不能是劳动对象,其价值通过分期转化到劳动产品当中。而在建工程,显然属于劳动对象而不是劳动工具和手段,不能作为金融租赁标的物。

但是,由于现实情况的复杂性,许多在建工程在投入使用多年后,仍然没有计入企业固定资产,是否一概不能作为租赁物?

我们认为,还得具体情况具体分析,看在建工程是否“实质转固”,即实际上已经变为劳动工具或手段,而不能简单以企业是否计入固定资产进行认定。

在建工程转化为固定资产有哪些法律标识?

按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定,当事人对建设工程实际竣工日期有争议的,按照以下情形分别处理:(一)建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期;(二)承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期;(三)建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。据此,在建工程是否竣工完成,是否已经具备固定资产的实质功能,主要判断标准有二:一是竣工验收合格;二是未验收的,实际投入使用,按该条判断的,除现场查验

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