以上2022年8月的十大租赁事件（按财产金额统计）。从登记状态分析，80%属于初始登记，属于8月新成交的租赁合同；10%属于展期登记，展期登记代表承租人和出租人协商延长租赁期限；10%属于变更登记，变更登记代表租赁合同发生变化。

　　以租赁物作为划分

　　8月十大租赁有70%属于地铁作为租赁物，剩下30%以高速路及路面资产作为租赁物。

　　以承租人作为划分

　　合肥市轨道交通集团有限公司，以合计融资67.68亿占领8月榜首。其次是北京地铁十号线投资者有限公司，榜单内融资36亿，榜单外融资24亿。8月合计融资60亿。

　　第三名是北京轨道交通昌平线投资有限责任公司，榜单内合计融资35亿，榜单外5亿。总数合计40亿。

　　为什么融资租赁公司偏爱地铁项目？

　　对于融资租赁公司来说，地铁和飞机、轮船等大型设备类似。具有可移动性，单体金额较大的特点。在风控上，地铁的可控性比飞机、轮船更高。地铁用于服务城市交通，每天在固定轨道运营。飞机或者轮船的线路反而没有地铁稳定。

　　其次地铁有固定现金流，不像飞机、轮船拥有旺季、淡季区别。

　　地铁租赁模式

　　轨道交通常见租赁模式有两种：直接租赁和售后回租。租赁物定义：地铁从物理形式可以分成两大模块：（1）洞体、车站等建筑物（2）机车、信号、售票系统等机电设备。

　　融资租赁公司对设备租赁模式相对成熟，针对已运营地铁机电设备采取售后回租，计划开发的机电设备采取直租。

　　因为租赁物所有权归融资租赁公司，能降低融资租赁公司的风险，融资租赁公司都觉得地铁很好的租赁物。

　　融资租赁怎么帮助地铁

　　对于地铁项目来说，融资租赁有很大的竞争优势：

　　以武汉地铁为例，原计划采取银行的信贷融资，在信贷融资过程中武汉地铁发现，向银行信贷有两个问题：

　　信贷规模过大，谈判时间太长，审批流程太复杂。

　　信贷时间较短，对武汉地铁还款压力大。

　　这时候融资租赁帮助武汉解决了所有困难：

　　1.提供灵活多变融资方案。

　　武汉地铁按自己需求，采取融资租赁+银行信贷形式选择贷款额度。把信贷需要额度降低，降低银行风险。

　　2. 融资租赁的贷款时间更长。

　　以武汉地铁为例，展期后租赁期长达11.41年。对于地铁来说，还款期越长，企业的还款压力越小。

　　3.融资租赁的成本更低。

　　对于地铁来说，采购、生产、安装的时间跨度比较长。融资租赁公司可以按需放款。同时融资租赁可以给地铁提供更加优惠的利率。

　　通过融资租赁工具武汉地铁盘活大笔资金，加快地铁建造速度。融资租赁能有效加快城市基础建设，助力实体经济。