一、项目概况

　　老旧楼房加装电梯是一项惠民利民的暖心之举，是完善养老服务供给、提高群众生活质量的民生工程。作为扎根无锡的当地国有企业，无锡财通融资租赁有限公司在前期赴周边地区学习调研、走访无锡部分居民小区以及与市住建局等部门深入沟通的基础上，积极发挥自身优势，与无锡市有关物业管理有限公司协同合作，组建工作专班，把市场化运营和国企担当有机融合，开发了加装电梯这一“经营性租赁”模式。

　　2022年8月，首台以此方式加装的电梯在无锡市梁溪区一小区正式交付使用。落地过程中，财通租赁设计租赁方案并出资购买电梯，物业公司负责电梯安装与租后管理。居民可直接与国企签约，采用分期付款方式，按楼层由低到高，每年付款2000余元到8000余元，有效化解百姓增梯资金难题。

　　二、项目进程

　　2021年8月开始，财通租赁开展相关调研、走访，梳理出加装电梯相关的政策、难点以及加装流程等。2021年10月底，了解到无锡市梁溪区一小区有加装电梯意愿且符合加装条件后，财通租赁第一时间前往小区并与业主进行会面，介绍经营性租赁的概念及优势。经过一个多月时间的沟通谈判，财通租赁与业主正式达成合作，由财通租赁提供加装电梯的设计方案，同时做好政府相关部门审批备案、电梯采购、组织施工、管线迁移、竣工验收、维保等一揽子服务。2022年1月，项目完成小区公示；3月，取得开工备案通知书并举办开工仪式；5月，电梯设备陆续运达现场；6月，电梯竣工；8月，验收通过并取得特种设备使用登记证和特种设备使用标志，正式交付业主使用。

　　三、项目意义

　　一是减轻了居民的一次性付款压力。在以往老旧小区加装电梯案例中，居民需自发与电梯商对接谈判，一次性最高付款6到7万元，繁琐的对接流程和不菲的加装费用常成为“拦路虎”。在财通租赁推行的经营性租赁模式中，加装电梯总价略低于市场价，租赁年限最长15年且零首付，每年仅需支付数千元租金。租金水平与资金成本基本持平，在个别项目中甚至形成一定倒挂。在加装方案、租赁期限、支付方式等方面形成“菜单式”服务方案，让居民自主“点单”，拥有更多选择权，幸福感“梯”升。

　　二是解决了电梯后续维护保养难题。以往老旧小区加装电梯后，维保期较短，后续维护保养成为棘手难题。财通租赁在长效管理上下功夫，发挥物业公司在电梯加装和维修保养等方面的综合服务能力，积极承担协议期间维修保养、保险等费用，有效避免维修保养费用分摊难、扯皮等问题，让居民在使用中无后顾之忧。

　　三是提供了加装电梯新思路。老旧小区租赁加装电梯项目不仅给老百姓尤其是老年人带来较大便利，同时为政府解决加装电梯难题提供解决方案，形成了较好的社会效益。